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写字楼的类型
写字楼在我国还没有统一的分类标准，通常参照写字楼所处位置、交通状况、大小、形象、智能化水平、建筑功能、收益能力等进行分类。从不同角度可以把写字楼分成以下类型。
(1)按建筑面积的大小，可分为小型、中型和大型写字楼。建筑面积在1万平方米以下的，称为小型写字楼;建筑面积在1万至3万平方米之间的，称为中型写字楼;建筑面积在3万平方米以上的，称为大型写字楼。
(2)按功能可分为单纯型、商住型和综合型写字楼。单纯写字楼，就是写字楼基本上只有办公一种功能，没有其他功能(如公寓、展示厅、餐饮等);商住型写字楼，就是既提供办公又提供住宿的写字楼。这类楼宇又分为两种:一种是办公室内有套间可以住宿，;另一种是楼的一部分作办公用途，另一部分作住宿用途，如北京的国际大厦;综合型写字楼，就是以办公用途为主，同时兼具多种功能，如兼作公寓、餐厅、商场、展示厅、舞厅、保龄球馆用途等，但各功能部分所占楼宇总面积的比例都不会太大，用于办公的部分依然是主要的，否则便不称其为写字楼。广州的中信广场、世贸大厦便属这种类型。
(3)按现代化程度可分为智能型写字楼与非智能型写字楼。智能型写字楼是指具有高度自动化功能的办公大楼;反之，传统的、不具备现代功能的写字楼即为非智能型写字楼。智能化是写字楼发展的方向，当今建造的大型高层写字楼几乎清一色是智能型写字楼。
(4)按建造等级、所处位置和物业管理的档次等，可分为甲、乙、丙级写字楼。**写字楼具有优越的地理位置和交通环境，建筑物的自然状况优良，建筑质量达到或**过有关建筑条例或规范的要求，收益能力与新建成的写字楼相当，有完善的物业管理服务，包括24小时的维护维修及保安服务。乙级写字楼具有良好的地理位置，建筑物的自然状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，但建筑物的功能不是先进的(有功能陈旧因素影响)，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物。丙级写字楼，物业已使用的年限〔楼龄)较长，建筑物在某些方面不能满足新的建筑条例或规范的要求，建筑物存在较明显的自然磨损和功能陈旧，但仍能满足低收入租客的需求并与其租金支付能力相适应，相对于乙级写字楼，虽然租金较低，但仍能保持一个合理的出租率。

深圳云集的商务写字楼非常多，与竞争者相比，易尚中心的*特优势有哪些？
首先是之前提到的区域优势——粤港澳大湾区核心、前海湾较成熟区域宝安中心区；*二个是我们广东人常将的所谓头啖汤，易尚中心作为宝中总部商务区先发入市的总部商务项目，总部商务区还有后续约180万㎡商务项目入市，以及项目旁欢乐海岸2.0、海滨大道等重大项目落位，必然会带来片区资产的升温；*三点，就是**，项目70%自持，30%销售，实际可售的写字楼面积不到1万㎡，在当前租多售少的市场格局下，无疑是非常**的；*四，匠心铸就，我们邀请了****设计机构AECOM和CCD设计担纲项目的设计工作，取自项目临湾滨水的地理属性以及海浪潮汐的自然景观，项目的建筑采用了波浪元素，搭配遮阳板的设计呈现波纹层叠的视觉美感，在园林景观方面呢，采用了“水纹”和“圆石”两个元素演绎出来项目大气澎湃的商务气度，大堂更是几易其稿，对于不**的地方反复推敲，完善，力呈180°全景光影大堂，尽显大气商务。我认为这四点是我们易尚中心所特有的，也是我们的核心竞争力所在。

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基础信息


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易尚中心位于广东省深圳市宝安中心区，是片区内先发入市项目，楼盘位于万豪酒店对面，可享有*海景及绿轴景观，项目含约3.5万㎡的面积及2000㎡的商业面积。
周边配套
商场或超市：壹方中心
学校：宝安小学
餐饮娱乐：欢乐海岸2.0版（规划建设中）
医院：宝安人民医院
交通状况
轨道交通描述：地铁：5号线宝华站、临海站 11号线、1号线宝安中心站
公共交通：距离项目100m：荣**滨海大厦-公交站 距项目500m：宝华地铁站2-公交站 距项目600m：宝安行政中心-公交站
出售总面：9057.7㎡
️ 出售均价：8万/㎡
️ 出售楼层：4楼、6～10楼
️ 出售面段：57.5-172.5㎡（整层1737㎡可分售）
基础信息：
️占地面积：6026.38㎡
️总建面积：55718.15㎡
️办公面积：34253.38㎡
️楼高：约109.95m（共26层：楼下23层，楼下3层）
️电梯：写字楼共9部
️空调：大金VRV-X7系24小时分户中央空调
️停车位：300个
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