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关于绿色植物的选择
绿植已经成为了办公室中的*之物，绿色植物的选择也有一些讲究，并不是所有绿植都适宜放置在办公空间当中，好是根据办公的空间大小而决定摆放的绿植大小，比如办公室空间过小，摆放一些占地面积比较大的绿植会导致整个办公环境拥挤、狭小。
了解市场情况
好房子就像好姑娘，“追求者”众多。太多公司经历过筛选流程拖得太久，后“想要的都被别人要了”的窘境。
所以要在选址过程中随时了解市场情况、空置率和去化速度，如果掌握不到足够的信息，好是找专业靠谱的第三方商办平台来咨询相关的情况。一旦发现心仪的区域处在供不应求、去化速度快的情况下，就要尽快考察面积，毕竟后续的一系列工作也要花费时间。

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一组房地产数据的公布，使得经历了多轮调控的楼市，荣耀和衰退都尽收眼底。徐家汇写字楼,徐家汇办公楼出租


12月13日，国家统计局发布前11月房地产市场相关数据。在销售方面，无论销售面积还是销售额，都已提前刷新了年度记录。在楼市供大于求的局面三年前就已确立的情况下，这种情况已**出很多人的预期。


分析人士指出，其中有着诸多复杂的因素。如城镇化进程对区域市场的推进，股市震荡对资金的挤出效应，以及房地产市场本身的“买涨”心态等。


但若着眼于趋势，在临近年末的节点上，房地产投资增速、销售面积和销售额增速、房企到位资金增速等指标均出现全面下滑。考虑到今年的*三轮楼市调控仍在发酵中，加之行业自身出现周期性调整，未来市场的衰退将不可避免。徐家汇写字楼,徐家汇办公楼出租


房地产销售创历史新高


虽然并未实现全年的统计，但11月仍被认为是一个历史性的节点。根据统计局的数据，今年前11月，全国商品房销售面积135829万平方米，历史上**突破十万亿；商品房销售额102503亿元。**过2013年的峰值，提前创历史新高。


按照多数机构的分析，这有赖于宽松货币环境下的楼市大幅升温。经过2015年的五次降息，一年期贷款基准利率一度下调至4.35%的低点。直到今年11月流动性收紧，该指标才出现一年来的**回升。房地产交易量正是在此期间出现明显升温。徐家汇写字楼,徐家汇办公楼出租


从月度成交数据上看，尽管新一轮调控之后的10月、11月均出现成交金额环比下降，但仍比去年同期高出40.1%和13.2%。从成交**值看，这两月的数据居于往年同期的高水平。


中国房地产市场的上一轮成交高点出现在2013年，当年，全国商品房成交面积和成交额分别达到13.2亿平方米、8.14万亿元。徐家汇写字楼,徐家汇办公楼出租


此后，供需形势便出现根本性变化。按照广发证券的统计，我国户均住房套数在2012-2013年之后已经**过1，整体供需已基本平衡。2014年和2015年，房地产市场进入调整期，楼市调控的基调也逐渐从“增加供应”过渡到“去库存”。


那么，问题就此出现：在房地产市场整体供大于求的局面下，为何今年的楼市成交仍然能够创下新高？上海写字楼租赁,上海办公楼租赁


*表示，从城镇化的视角看，在进入城镇化“下半场”之时，人口从小城市向大城市流动的趋势较为明显，*城市和区域中心城市的房地产市场仍具有刚性的上涨动力。


从投资的角度，我国的民间投资渠道长期不足，很多投资者又在2015年遭受股市震荡重创，因此在今年纷纷从股市逃入楼市。


此外，房地产市场本身具备“买涨心态”，加之高价地等因素的刺激，使得市场在进入升温通道之后，容易吸引大量购房者的进入，市场交易量也得以迅速放大。


全面调整端倪隐现


在销售额冲到高点之后，调整之势也已出现。数据显示，今年前11月，全国商品房销售面积同比增长24.3%，增幅比前10月回落2.5个百分点；商品房销售额增长37.5%；增幅回落3.7个百分点。


受此影响，前11月全国房地产开发投资同比名义增长6.5%，增速比1-10月份回落0.1个百分点。房地产开发企业房屋施工面积、新开工面积、竣工面积的增幅均有不同程度的回落。在供应端，仅有房企的土地购置面积出现改善，从前10月的同比下降5.5%收窄至下降4.3%，但仍处于负增长区间。上海写字楼租赁,上海办公楼租赁


同期，全国房地产开发企业到位资金129484亿元，同比增长15.0%，增速也比1-10月份回落0.5个百分点。


中国指数研究院12日发布的数据显示，11月全国100个城市新房均价为12938元/平方米，环比上涨0.88%，涨幅连续两个月出现回落。


多数机构指出，这一系列数据变化表明，房地产市场正进入全面调整期。这其中既有政策原因，也有市场周期性运转的因素。上海写字楼租赁,上海办公楼租赁


就在统计局数据公布的**天，珠海市发布文件称，将该市公积金贷款较低首付比例，由之前的20%提高到30%。这是今年10月以来珠海发布的*三份调控文件，也被认为是今年*三轮楼市调控的延续。


由于房地产市场过热，今年我国共实施了三轮楼市调控。**轮调控出现在今年年初，以沪、深清查“首付贷”，宁、苏出台“限价令”为主。*二轮调控出现在国庆长假及前后，全国20多个城市出台限购、限价、增加供应等措施。*三轮调控集中在11月，调控手段聚焦在融资政策上。


分析人士认为，从现有的政策基调来看，调控从紧的局面并不会在短期内结束。也即，房地产市场将面临较长时间的政策打压，受此影响，市场出现反转的可能性很小。


此外，房地产行业本身具有的周期性特征也决定了，市场下行恐不可避免。上海写字楼租赁,上海办公楼租赁


西南证券此前发布的报告指出，我国房地产行业具有小周期的特点，完整的小周期在2-4年左右，其中上升周期一般只有1年左右时间。2015年和2016年均处于上升周期，主要得益于资金面和行业政策的相对宽松。未来需求的下滑将使楼市步入下行周期，预计2019年全国商品房销售增速和房地产开发投资增速将双双下滑。


对于2019年的市场数据，招商证券认为，全年的商品房销售额将下降10%左右，房地产投资增速维持在0-3%之间。中信建投的判断则指出，明年全国房地产销售额将下降15.8%，房地产开发投资增速为-0.3%。


老板的需求可以进一步分解为：
办公室的用途：是临时办公、短期办公还是长期办公？是纯办公还是营销中心？是综合办公室还是项目办公室？
办公室的类型：商住？写字楼？园区？仓库？商务中心？共享办公？
对租金的预期：这点要根据老板对办公室用途和办公室类型的需求来订，这里有个讨巧的地方，我们可以用净租金来替代合同租金向老板推荐项目，有些项目的面价很难谈，但是免租期或装修期之类的可以谈很多，那实际上你可以用同样的支出得到更好的办公环境了。
入住时间：入驻时间直接影响了你对办公室的选择范围和租金，时间越着急，你可选项目越少，你的租金议价空间越小，但笔者建议未雨绸缪很重要，一般找办公室的周期控制在2~3个月比较好，找房子全靠缘分，时间太长会审美疲劳
写字楼新格局的发展会是什么样的

写字楼装修新格局的发展会是什么样的？随着社会的发展，众多的新发明，如网络、电子邮件和移动通讯等对21世纪的办公空间有着同样的催化作用。这些新发明在写字楼装修的运用中成为新世纪的**，办公室装修空间正以一种新的不同于以往的方式呈现。人们对办公空间的要求越来越高，办公空间的意义不仅仅着眼于形式上的美感，更要涉及办公效率、人性化、智能化的问题。


一、智能型办公空间


“智能化”一词较早被用在建筑上是“智能建筑”，是为了适应现代信息社会对空间功能、环境和高效管理的要求，特别是在建筑物应具备信息和通信、办公自动化、建筑设备自劫控制和管理等一系列功能的要求下，在传统建筑的基础上发展而来的。办公空间设计也受其影响，智能型办公空间兼备通信、办公、建筑设备自动化，集系统、结构、服务、管理的较优化组合，提供一个方便、舒适的办公环境。


二、景观型办公空间


景观型办公空间具有员工个人与团队成员之间联系接触方便、易于创造感情和谐的人际和工作关系等特点。借助电脑确定平面布局、团队和个人工作的地点，用家具和绿化小品等对办公空间进行合理的灵活隔断，且家具、隔断均为模块化，具有灵活拼接组装的可能。景观办公空间相对集中的、有组织的、自由的管理模式，有利于发挥工作人员的积极性和创造能力，是一种较为自由和灵活的空间布局。