葵涌TCL国际E城直租

投资写字楼有什么优势
（1）经营方式多样化
售卖、委托商管、自主经营、抵押品、出租。
（2）率高
功能强，灵活度高省心省力。性理财要求宽松，容上手。
2、如何判断写字楼的价值

选对时机，不正当竞争
　　人士介绍：写字间不同住宅，开盘并不是投资写字间的佳时机，恰当的时机应该是项目整体销售率**过50%的时候，届时已经进驻了一部分公司，投资者应分析进驻公司的档次及投资者所占的比例，如果进驻公司档次较低，加之投资者比例过高，直接会影响到项目在正常使用时的整体形象。不仅如此，当大经济情况萧条时，们会竞相压价，在对客户进行争夺的同时一定会影响到写字间的收益。
量体裁衣，谨防压力过大
　　由于购买写字间的资金相对较高，多数投资者为了缓解资金压力都需要，购买写字间的利率要**住宅，年限与住宅相比要短，另外还需交纳房产税等各项税费，因此需要很高的首付能力和强有力的还款能力。另外，写字楼的周期较长，因此在投资写字间前要量体裁衣，充分考虑自身的经济能力，以免在后期还款压力山大，又不得不急于，造成不必要的损失。

当然，投资者在投资时，还要充分考虑到自己的资金实力。依据一般的计算方法，**率=月租金×12(个月)／售价。例如，现有一处写字间，面积约100平方米，售价约为18000元／平方米，依据此处写字楼周边的物业剖析得知，月租金约为9000元，盘算得知，这处写字间的**率为6%，投资者需根据自己的资金情况，来选择投资项目。根据国际理财公司的计算原则，15年内收回投资总价表明该项目具有可投资价值。

了解规划、预防贬值风险
　　预防投资的贬值风险是位的。写字楼所处的地理位置以及商业配套是影响写字间价值的重要因素。另外还要考虑**或其他原因造成的贬值，如果所投资写字间的周围在未来的几年内会涌现出过多新楼盘，也会对现有写字楼市场构成冲击。所以在出手前了解未来区域规划也是很有必要的。
　　另外，写字楼由于受宏观经济的影响较为明显，这就需要投资者时刻关注相关房地产政策、金融政策、国民经济状况以及产业结构状况等等。这样可以尽力保证所投资的项目未来在市场上立于不败之地。
　　目标精准，防止租赁艰难
　　在投资之前，要对项目周边及目标人群进行深入考察，充分了解目标客户群对于区位、面积以及配套设施等方面的各种需求，根据周边的商圈及配套对所投资的写字间进行综合分析，从目前市场需求来看，中小户型面积的项目在市场中是比较热销的，相对较少的投资成本会让投资见效相对较快。
http://haixia251314.cn.b2b168.com
欢迎来到深圳前海荔园创客资产管理有限公司网站， 具体地址是广东省深圳市南山区深圳，联系人是陈。 主要经营深圳荔园创客地产代理有限公司主要代理深圳各区厂房、写字楼.商铺等租售转让业务。本着"诚信、专注"的经营理念，竭诚为客户提供全面、专业的**值服务。荔园创客提供较真实的办公室出租、办公室出租电话、福田写字楼出租、商铺出租，为成长型企业提供较优惠，较真实，较有调的办公室出租服务，发布办公出租信息找办公房源就上荔园创客。。 单位注册资金单位注册资金人民币 1000 - 5000 万元。 我们公司的理念是“因为专业，所以精业”。我们愿与海内外各界朋友真诚合作，建立*，相互信赖，不可分离的合作关系，共赢共创事业的辉煌。公司主营：办公室出租,办公室出租电话,福田写字楼出租,科技园写字楼电话！