翠竹优质TCL国际E城出租

写字楼投资4大原则
　　1、年回报率7%才值得投资
　　一般而言，年回报率7%以上，15年左右即可收回成本的写字楼，才具有投资价值。所以，入手前需要详细调查周边同类写字楼的租金情况。
　　2、租金要能够抵月供
　　租金抵月供，是投资的另一个保险。
　　3、中性物业灵活
　　写字楼分为纯商务型、商务公寓型两大类。商务公寓属于中性物业，除办公外，还兼具居住功能。对于个人投资者而言，商务公寓面积小，总价低，组合灵活，硬件配置上也不输给纯商务写字楼配套，也比面积较大的物业容易出租，是适合个人的投资种类，风险更小。
　　4、合伙投资降低风险
　　如果觉得写字楼物业投资可行，可是手上资金不足，可以考虑与人合伙投资，收益与风险共同承担。

目标精准，防止租赁艰难
在投资之前，要对项目周边及目标人群进行深入考察，充分了解目标客户群对于区位、面积以及配套设施等方面的各种需求，根据周边的商圈及配套对所投资的写字间进行综合分析，从目前市场需求来看，中小户型面积的项目在市场中是比较热销的，相对较少的投资成本会让投资见效相对较快。

电气容量和电话线路
大量电脑和打印机等的OA机器和电话使用的情况下，要确认电气容量和电话线回路数量是否够用。一定要做电气回路的检查。电气容量一定要在允许范围内，在增加的情况下，可能会产生费用，当然也有不可以增设的情况。电脑、打印机和电话，用电比较小，但是复印机等耗电大，所以尽量一个插座一台。关于电话回线，需事先和电话公司和商谈。另外，光纤和宽带等也要确认，避免由于办公楼的特殊性不能引进*供应商的情况发生。

房源信息一定要真实可靠。室内的面积大小，可以容纳多少人办公一定要写清楚；重要的写字楼的地段，位置在哪这是客户关心的，客户考虑的是越是靠近城市中心信息获取越及时，办事效率也相对更高。而且地段位置决定了周边的交通设施便利程度，以及购物饮食消费水平程度。注意房源描述不宜写的太简单，简单了难以提起兴趣，也不应该写的太冗长了，信息要写全面，但是只抓住几个要点详细展开就可以了，主要的是为了让客户感兴趣，主动打电话咨询这就成功了