黄贝易尚中心租赁

景观型办公空间具有员工个人与团队成员之间联系接触方便、易于创造感情和谐的人际和工作关系等特点。借助电脑确定平面布局、团队和个人工作的地点，用家具和绿化小品等对办公空间进行合理的灵活隔断，且家具、隔断均为模块化，具有灵活拼接组装的可能。景观办公空间相对集中的、有组织的、自由的管理模式，有利于发挥工作人员的积极性和创造能力，是一种较为自由和灵活的空间布局。

写字楼客户关系管理中的经营谋略
写字楼是随着市场经济从低级阶段向高级阶段的发展而应运而生的特殊商品，既是以往经济发展的成果，又是未来经济发展的推进器。应该看到，经过国家**几十年来在经济方面的蓬勃发展，写字楼的租赁市场已经日臻完善并逐步演变成为完全竞争格局的买方市场。如果要在激烈的市场竞争中永远立于不败之地，除建筑品质、规模体量、节能环保、智能化设施等硬件条件以外写字楼的经营者和物业管理者应更加注重在客户关系管理方面采取积极和创新的经营谋略，使客户关系管理工作得到不断的优化和加强。
写字楼客户关系管理的创新型经营谋略包括:以“人无我有、人有我优”的经营理念为主导，向租赁客户提供具有本写字楼特色的差异化服务内容。根据客户的个性化需求，向其提供量身定制式的个性化服务项目。结合客户群的行业需求，将写字楼构建成为一个商务平台，促进写字楼客户之间开展*的商务合作。引进一批优质高端的客户，建立写字楼的标志性客户群，并充分发挥其辐射效应，以吸引更多的高品质客户入住。
身处完全竞争的市场环境，差异化经营是蓝海战略中的必然选择。在写字楼的经营过程中，差异化经营就是想方设法向客户提供以“人无我有、人有我优”为理念的差异化服务内容。首先，写字楼的差异化服务内容应该努力结合写字楼自身的特点，根据写字楼的区位环境、建筑格局和工程设备设施的条件等精心设计并推出具有写字楼特色的差异化服务内容，不但要使该服务内容具备“人无我有”的竞争优势，而且应使该服务内容难以为行业内的**所复制。其次，可根据其他写字楼的成功范例设计推出优化升级版的差异化服务内容，使其具有“人有我优”的服务优势。最后，应在广泛征求本写字楼客户需求的基础上设计推出具有**值性的服务内容，不惜成本、不怕麻烦、舍得投入、回馈客户。
写字楼的客户群，国别各异、行业不同，其文化背景、价值取向、商务模式、产业特点、办公需求和员工诉求等千差万别。从理论上说，每个租赁客户都有其*特的、个性化的服务需求。写字楼的客户关系管理就是要认真了解和把握写字楼存量客户，特别是优质高端客户的背景、行为、企业文化、租赁偏好和个性化需求等并在此基础上研究和推出根据其个性化背景和需求所“量身定制”的个性化服务内容，用这些个性化的服务内容满足客户的个性化需求以换取客户的忠诚度。
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4「成员城市综合体】汇聚高端公寓（华侨城华寓）、**白金五星级酒店（JW万豪酒店）、滨海多维生态资源、配套深圳较大商业；


5「**匠心商务】承载CCD&AECOM匠心设计、1000平方米特色园林、80全阳光面，9.6米270度全明光影大堂、100：1停车配比、3m较致净高、分户计量VRV、每层设置独立上下水和VIP尊享空间。


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基础信息


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易尚中心 免拥直售
租售中心电话：-- 刘先生
深圳云集的商务写字楼非常多，与竞争者相比，易尚中心的*特优势有哪些？
首先是之前提到的区域优势——粤港澳大湾区核心、前海湾较成熟区域宝安中心区；*二个是我们广东人常将的所谓头啖汤，易尚中心作为宝中总部商务区先发入市的总部商务项目，总部商务区还有后续约180万㎡商务项目入市，以及项目旁欢乐海岸2.0、海滨大道等重大项目落位，必然会带来片区资产的升温；*三点，就是**，项目70%自持，30%销售，实际可售的写字楼面积不到1万㎡，在当前租多售少的市场格局下，无疑是非常**的；*四，匠心铸就，我们邀请了****设计机构AECOM和CCD设计担纲项目的设计工作，取自项目临湾滨水的地理属性以及海浪潮汐的自然景观，项目的建筑采用了波浪元素，搭配遮阳板的设计呈现波纹层叠的视觉美感，在园林景观方面呢，采用了“水纹”和“圆石”两个元素演绎出来项目大气澎湃的商务气度，大堂更是几易其稿，对于不**的地方反复推敲，完善，力呈180°全景光影大堂，尽显大气商务。我认为这四点是我们易尚中心所特有的，也是我们的核心竞争力所在。
易尚中心位于广东省深圳市宝安中心区，是片区内先发入市项目，楼盘位于万豪酒店对面，可享有*海景及绿轴景观，项目含约3.5万㎡的面积及2000㎡的商业面积。
宝安中心一在售全新写字楼，总部企业进驻，发售面积仅有30%，出售面积仅9057.7平，70%开发商自持！
️ 出售总面：9057.7㎡
️ 出售均价：7-8万/㎡
️ 出售楼层：4楼、6～10楼
️ 出售面段：57.5-172.5㎡（整层1737㎡可分售）
基础信息：
️占地面积：6026.38㎡
️总建面积：55718.15㎡
️办公面积：34253.38㎡
️楼高：约109.95m（共26层：楼下23层，楼下3层）
️电梯：写字楼共9部
️空调：大金VRV-X7系24小时分户中央空调
️停车位：300个
1、房源位于甲岸南路与金科路交汇处 、​‌‌ 旁边就是万豪酒店 2、地铁口200米！沿江高速500米！5号线 宝华地铁D出口 3分钟 交通方便 3、 公司、个人都可以购卖 、可随时看房 ?宝安中心在售全新写字楼，总部企业进驻，发售面积仅有30%，出售面积仅9057.7平，70%开发商自持！? 出售总面：9057.7㎡? 出售均价：6.8万/㎡? 出售楼层：4楼、6～10楼? 出售面段：57.5-172.5㎡（整层1737㎡可分售 速买易尚中心的?大理由：「绝**战略高度】立粤港澳黄金发展带核心，聚集合国际竞争力，享经济核心；「*前海占位】宝中与前海共融，互联互补，共享湾区*有**要素资源配置；「尊享城熟中心】集萃40亿*的**配套、168万㎡的欢乐海岸2.0、36万㎡壹方城和多元化城市功能于一体；「成员城市综合体】汇聚高端公寓（华侨城华寓）、**白金五*酒店（JW万豪酒店）、滨海多维生态资源、配套深圳*商业；「*匠心商务】承载CCD&AECOM匠心设计、1000㎡特色园林、80全阳光面，9.6米270度全明光影大堂、100：1停车配比、3m*净高、分户计量VRV、每层设置独立上下水和VIP尊享空间！
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项目位于宝安中心区重点建设开发区域，周边**配套较为集中，且规划4条地铁线路，其中1、5、11号线路已经开通，交通较为便捷。项目规划在宝中的商务中心区，未来商办写字楼产品较为集中，是宝中商务规划区先期开发的项目，未来宝中商务区将于前海一衣带水，片区发展潜力较大。

该项目是“深圳市易尚数字技术发展有限公司”于2015年以8.09亿的地价在宝安中心区拿下的一块商业性办公用地（宗地号：A002-0047），该项目位于万豪酒店北面，建设用地面积6026.38㎡，总建面约5.5万㎡，容积率≤6。

项目用地为40年产权，产品包括写字楼与商业。其中办公规划总建面约3.42万㎡，商业面积为1672.97㎡。

项目建筑高度99.75米，加上屋顶构架的较高高度达到109.95米，办公楼为地上23层，地下3层的结构，共300个地下停车位。
写字楼的类型
写字楼在我国还没有统一的分类标准，通常参照写字楼所处位置、交通状况、大小、形象、智能化水平、建筑功能、收益能力等进行分类。从不同角度可以把写字楼分成以下类型。
(1)按建筑面积的大小，可分为小型、中型和大型写字楼。建筑面积在1万平方米以下的，称为小型写字楼;建筑面积在1万至3万平方米之间的，称为中型写字楼;建筑面积在3万平方米以上的，称为大型写字楼。
(2)按功能可分为单纯型、商住型和综合型写字楼。单纯写字楼，就是写字楼基本上只有办公一种功能，没有其他功能(如公寓、展示厅、餐饮等);商住型写字楼，就是既提供办公又提供住宿的写字楼。这类楼宇又分为两种:一种是办公室内有套间可以住宿，;另一种是楼的一部分作办公用途，另一部分作住宿用途，如北京的国际大厦;综合型写字楼，就是以办公用途为主，同时兼具多种功能，如兼作公寓、餐厅、商场、展示厅、舞厅、保龄球馆用途等，但各功能部分所占楼宇总面积的比例都不会太大，用于办公的部分依然是主要的，否则便不称其为写字楼。广州的中信广场、世贸大厦便属这种类型。
(3)按现代化程度可分为智能型写字楼与非智能型写字楼。智能型写字楼是指具有高度自动化功能的办公大楼;反之，传统的、不具备现代功能的写字楼即为非智能型写字楼。智能化是写字楼发展的方向，当今建造的大型高层写字楼几乎清一色是智能型写字楼。
(4)按建造等级、所处位置和物业管理的档次等，可分为甲、乙、丙级写字楼。**写字楼具有优越的地理位置和交通环境，建筑物的自然状况优良，建筑质量达到或**过有关建筑条例或规范的要求，收益能力与新建成的写字楼相当，有完善的物业管理服务，包括24小时的维护维修及保安服务。乙级写字楼具有良好的地理位置，建筑物的自然状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，但建筑物的功能不是先进的(有功能陈旧因素影响)，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物。丙级写字楼，物业已使用的年限〔楼龄)较长，建筑物在某些方面不能满足新的建筑条例或规范的要求，建筑物存在较明显的自然磨损和功能陈旧，但仍能满足低收入租客的需求并与其租金支付能力相适应，相对于乙级写字楼，虽然租金较低，但仍能保持一个合理的出租率。