坪山易尚中心租赁

深圳云集的商务写字楼非常多，与竞争者相比，易尚中心的*特优势有哪些？
首先是之前提到的区域优势——粤港澳大湾区核心、前海湾较成熟区域宝安中心区；*二个是我们广东人常将的所谓头啖汤，易尚中心作为宝中总部商务区先发入市的总部商务项目，总部商务区还有后续约180万㎡商务项目入市，以及项目旁欢乐海岸2.0、海滨大道等重大项目落位，必然会带来片区资产的升温；*三点，就是**，项目70%自持，30%销售，实际可售的写字楼面积不到1万㎡，在当前租多售少的市场格局下，无疑是非常**的；*四，匠心铸就，我们邀请了****设计机构AECOM和CCD设计担纲项目的设计工作，取自项目临湾滨水的地理属性以及海浪潮汐的自然景观，项目的建筑采用了波浪元素，搭配遮阳板的设计呈现波纹层叠的视觉美感，在园林景观方面呢，采用了“水纹”和“圆石”两个元素演绎出来项目大气澎湃的商务气度，大堂更是几易其稿，对于不**的地方反复推敲，完善，力呈180°全景光影大堂，尽显大气商务。我认为这四点是我们易尚中心所特有的，也是我们的核心竞争力所在。

易尚中心位于广东省深圳市宝安中心区，是片区内先发入市项目，楼盘位于万豪酒店对面，可享有*海景及绿轴景观，项目含约3.5万㎡的面积及2000㎡的商业面积。
周边配套
商场或超市：壹方中心
学校：宝安小学
餐饮娱乐：欢乐海岸2.0版（规划建设中）
医院：宝安人民医院
交通状况
轨道交通描述：地铁：5号线宝华站、临海站 11号线、1号线宝安中心站
公共交通：距离项目100m：荣**滨海大厦-公交站 距项目500m：宝华地铁站2-公交站 距项目600m：宝安行政中心-公交站
出售总面：9057.7㎡
️ 出售均价：8万/㎡
️ 出售楼层：4楼、6～10楼
️ 出售面段：57.5-172.5㎡（整层1737㎡可分售）
基础信息：
️占地面积：6026.38㎡
️总建面积：55718.15㎡
️办公面积：34253.38㎡
️楼高：约109.95m（共26层：楼下23层，楼下3层）
️电梯：写字楼共9部
️空调：大金VRV-X7系24小时分户中央空调
️停车位：300个
易尚中心 免拥直售
租售中心电话：-- 刘先生

项目位于宝安中心区重点建设开发区域，周边**配套较为集中，且规划4条地铁线路，其中1、5、11号线路已经开通，交通较为便捷。项目规划在宝中的商务中心区，未来商办写字楼产品较为集中，是宝中商务规划区先期开发的项目，未来宝中商务区将于前海一衣带水，片区发展潜力较大。

该项目是“深圳市易尚数字技术发展有限公司”于2015年以8.09亿的地价在宝安中心区拿下的一块商业性办公用地（宗地号：A002-0047），该项目位于万豪酒店北面，建设用地面积6026.38㎡，总建面约5.5万㎡，容积率≤6。

项目用地为40年产权，产品包括写字楼与商业。其中办公规划总建面约3.42万㎡，商业面积为1672.97㎡。

项目建筑高度99.75米，加上屋顶构架的较高高度达到109.95米，办公楼为地上23层，地下3层的结构，共300个地下停车位。
“智能化”一词较早被用在建筑上是“智能建筑”，是为了适应现代信息社会对空间功能、环境和高效管理的要求，特别是在建筑物应具备信息和通信、办公自动化、建筑设备自劫控制和管理等一系列功能的要求下，在传统建筑的基础上发展而来的。办公空间设计也受其影响，智能型办公空间兼备通信、办公、建筑设备自动化，集系统、结构、服务、管理的较优化组合，提供一个方便、舒适的办公环境。
写字楼的特点
1.写字楼多建于城市的繁华地段
由于大城市交通方使、经贸活动濒繁、信息集中通畅，所以各类机构均倾向在大都市的中心地带建造或租用写字楼，以便集中办公、处理公务和经营等。以金融、贸易、信息为中心的大城市繁华地段，写字楼更为集中。
2.写字楼建筑规模大，各类公司机构集中
写字楼多为高层建筑，楼体高、层数多、建筑面积大，办公单位集中，往往能汇集成百上千家国内外大小公司机构，人口密度大，涉及面广。
3，设施设备先进， 化程度高
为吸引有实力的公司机构进驻办公，满足他们体现身份、高效办公的要求，写字楼所用建筑材料通常较为高档先进，外部装饰也强调有*特的线条、格局和色彩，内部一般配有先进的设施设备，如中央空调、高速电梯、监控设备、现代资讯手段等，这方面的较新集中体现便是现代化的智能办公大厦。
4.服务功能齐全，设施配套完善
现代写字楼要求有完善的配套设施和综合的服务功能，一般有前台服务、大小会议室、小型酒吧、车库等，综合型的写字楼宇甚至有餐厅、商场、卧室等配套设施，因此能为客户的工作和生活提供很多方便，满足其高效办公工作的需要。
5.使用时间集中，人员流动性大
一般来说，写字楼物业主要集中在白天上班时间使用，此时，上下班人员及业务往来人员川流不息，人员流动性大，对保安、保洁、设备运行要求很高，而下班以后，整个物业基本处于暂停使用状态。这一特性决定了写字楼物业管理在排班安排等方面与小区有很大不同。
6.经营管理要求高，时效性强
由于现代写字楼本身规模大、功能多、设备复杂先进，加之进驻的多为大型客户，自然各方面的管理要求都较高;另外，由于写字楼收益性物业的特性，高的出租(售)率，是其获得良好稳定收益的保证。经营管理不当，就不能赢得客户，甚至会马上失去已有的客户导致无可挽回的损失，所以其经营服务的时效性很强。

易尚中心位于广东省深圳市宝安中心区，是片区内先发入市项目
宝安中心一在售全新写字楼，总部企业进驻，发售面积仅有30%，出售面积仅9057.7平，70%开发商自持！
️ 出售总面：9057.7㎡
️ 出售均价：7-8万/㎡
️ 出售楼层：4楼、6～10楼
️ 出售面段：57.5-172.5㎡（整层1737㎡可分售）
基础信息：
️占地面积：6026.38㎡
️总建面积：55718.15㎡
️办公面积：34253.38㎡
️楼高：约109.95m（共26层：楼下23层，楼下3层）
️电梯：写字楼共9部
️空调：大金VRV-X7系24小时分户中央空调
️停车位：300个
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速买易尚中心的️大理由：
「绝**战略高度】立粤港澳黄金发展带核心，聚集合国际竞争力，享经济核心；
「*前海占位】宝中与前海共融，互联互补，共享湾区*有**要素资源配置；
「尊享城熟中心】集萃40亿*的**配套、168万㎡的欢乐海岸2.0、36万㎡壹方城和多元化城市功能于一体；
「成员城市综合体】汇聚高端公寓（华侨城华寓）、**白金五*酒店（JW万豪酒店）、滨海多维生态资源、配套深圳*商业；
「*匠心商务】承载CCD&AECOM匠心设计、1000㎡特色园林、80全阳光面，9.6米270度全明光影大堂、100：1停车配比、3m*净高、分户计量VRV、每层设置独立上下水和VIP尊享空间！
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租售中心电话：-- 刘先生