盐田区小型TCL国际E城厂房 交通便利

在租赁写字楼时你需要了解那些常识？

首先：在选择深圳写字楼租赁时，你首先需要注意的就是大多数的写字楼的空调并不是全天都供应的，一般都是在办公的时间才会开放，也就是说从上午的八点半开始一直供应到下午的六点半左右，所以的办公室都下班，因此如果你需要选择一个全天都供应空调的写字楼一定要事先说明，这样才便于你尽快的找到合适的写字楼；另外一个需要注意的就是在有些写字楼的租赁条款里明确规定了，如果**出了正常的上班时间，也就是加班的时候，还需要支付相应的空调加班费，因此为了避免不必要的麻烦或者是乱收费，在签订租赁合同的时候，一定要事先了解清楚这一问题。





其次：一般来讲，在选择上海写字楼租赁时，大部分的写字楼是不提供吃饭和休息的地方的，当然更是禁止用一些明火，如煤气等做饭的，因此在使用的时候一定要遵守租赁规则。如果你实在是想选择一个可以提供吃饭，住宿和办公于一体的写字楼，那么建议你可以选择一些商务公寓来满足您的需要。


较后：在进行上海写字楼租赁时，还需要注意的一点就是提车费怎么计算的问题，因为有些写字楼是按照小时计算的，还有的是按照每个月的上班时间包月结算的，较后一种就是每个月按照全天时间进行计算的，因此你可以根据你的实际需要确定相应的停车费交付方式。

写字楼租赁的流程及注意点

写字楼租赁早已耳熟能详，但是真正要租赁的时候，又有多少人流程以及注意事项了如指掌呢？假若一窍不通去进行写字楼租赁，结果只会带来大麻烦。因此，了解写字楼租赁相关常识是至关重要的。


1、租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有较少数商务中心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期**过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。


2、租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含。


3、管理费一般来说，20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的，20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费，这点， 的经纪人一般会主动提醒您。写字楼的中央空调除少数是24小时供应外，大部分都是供应上班时间（多为8：30-18：30），另外加班需要支付一定的加班空调费。


4、写字楼内是不可以住宿（有商务公寓的除外），不可以明火煮食的。


5、停车费分为三种：每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算，一般车位需要找管理处联系，与业主大多没有关系。


6、写字楼的租赁一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费（有的不需要管理费保证金），也有部分大厦业主要求三个月租金+三个月管理费作为保证金的，如果提前退租一般是不退回的。签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+一个月的租金的费用，不要忘记还有经纪人的佣金！


7、免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天，而带装修的则是3－7天时间，有的业主不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎业主而定。


8、租赁期的递增：一般租期**过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从*二年或者*三年开始月租金开始递增5%-8%，有个别的大厦连管理费也一起递增。


9、合同签订：一般较正规的业主签订租赁合同一般会走一个流程：客户预约看楼－－》看楼登记－－》客户看中，然后出具《租赁意向书》给业主－－》谈妥条件价格－－》预约时间签订合同。


10、租赁合同的签订一般会签两份：一份是房管局的标准备案用的，一份是详细的补充协议。房管局的合同比较笼统，一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。
11、定金交付使用，有很多情况不允许您直接签订合同，下定金则是较好的折衷方法，一般定金下了以后，业主反悔的话需要双倍返还的。

详情介绍
单位：元/平米/月
具体地点：中山园路1001号
项目名称：TCL国际E城楼盘均价：68元/㎡ ‌‌管理费8元开盘时间：2014年6月12日交楼入住时间：2014年6月20日主力户型：全新精装150㎡、260㎡、560㎡、800㎡、1200㎡、可分割。楼盘地址：深圳市南山区中山园路1001号楼盘动态：目前在租面积150-1500平不等，面积可自由组合。装修可按客户要求量身订做，可注册。楼盘详情面积信息：面积 120-2000㎡，使用率约72% 。价格优势：特价65/m²⋅月,押二付一装修情况：全新精装修，直接拎包入住 ，可分割面积自由组合楼层信息：位于大厦高区（共50层）免租时间：面议在租面积：200-400平米,精装,仅租70元--平米,精装,一层或几层,租金70元/平米起900=--平米,毛坯,租65元/平米起

TCL国际E城是TCL集团成功开发的一个产业综合体项目。园区位于西丽TCL工业园，毗邻高新科技园与大学，周边交通枢纽密集，是该集团在华南地区打造的智能互联、绿色生态的研发办公总部基地。诚邀各类企业入驻。
出租面积：800-1000平可根据客户需要自由分割、有毛坯的和精装修给你选择，朝向可选。采光*，即租即用。

费：10元每平。

空调：24小时计电。

园区各种配套都有。餐饮，小卖部，会议室，银行。

交通：园区配有接驳地铁巴士，也有去往各地方公交车。优雅环境更能迸发员工创新的激情。

TCL国际E城详细地址：南丽园路1001号户型：一房面积：52m总价：90万元楼层：*15层 共15层朝向：南北通透
精装修、花园小区、电梯房；
南北通透、安全、居住氛围好、房子保养好、环境优雅、容积率很低、管理到位、小区内众多高档写字楼；
家私、家电齐全（包含冰箱、空调、液晶电视、洗衣机、热水器、煤气灶、油烟机、床、衣柜、餐桌、沙发）；
带租约，已与租客沟通好，房子出售时，租客1个月内可以搬走；
由于园区内有很多高科技公司（园区可容纳1**办公），非常好出租，现在小区一房一厅的租金在3000左右，过去4年每年租金涨10%，4年累计空置时间1星期；
小区属西丽留仙洞总部基地，发展前景很好，旁边的万科 价格为5.5万/米；
此房为公司微利房，2011年新房购入并入住，无红本，工业用地，员工公寓，是跟单位签约的使用权，也就是会籍；

不限购，不占用买房名额，一次性付款；
可以过户（通过TCL公司过户，1%的过户费），但前提条件是TCL集团下属公司员工、或招商地产公司员工、或在TCL国际E城园区上班的个人或企业；