南山前海大新时代大厦出租 创客

一组房地产数据的公布，使得经历了多轮调控的楼市，荣耀和衰退都尽收眼底。徐家汇写字楼,徐家汇办公楼出租


12月13日，国家统计局发布前11月房地产市场相关数据。在销售方面，无论销售面积还是销售额，都已提前刷新了年度记录。在楼市供大于求的局面三年前就已确立的情况下，这种情况已**出很多人的预期。


分析人士指出，其中有着诸多复杂的因素。如城镇化进程对区域市场的推进，股市震荡对资金的挤出效应，以及房地产市场本身的“买涨”心态等。


但若着眼于趋势，在临近年末的节点上，房地产投资增速、销售面积和销售额增速、房企到位资金增速等指标均出现全面下滑。考虑到今年的*三轮楼市调控仍在发酵中，加之行业自身出现周期性调整，未来市场的衰退将不可避免。徐家汇写字楼,徐家汇办公楼出租


房地产销售创历史新高


虽然并未实现全年的统计，但11月仍被认为是一个历史性的节点。根据统计局的数据，今年前11月，全国商品房销售面积135829万平方米，历史上**突破十万亿；商品房销售额102503亿元。**过2013年的峰值，提前创历史新高。


按照多数机构的分析，这有赖于宽松货币环境下的楼市大幅升温。经过2015年的五次降息，一年期贷款基准利率一度下调至4.35%的低点。直到今年11月流动性收紧，该指标才出现一年来的**回升。房地产交易量正是在此期间出现明显升温。徐家汇写字楼,徐家汇办公楼出租


从月度成交数据上看，尽管新一轮调控之后的10月、11月均出现成交金额环比下降，但仍比去年同期高出40.1%和13.2%。从成交**值看，这两月的数据居于往年同期的高水平。


中国房地产市场的上一轮成交高点出现在2013年，当年，全国商品房成交面积和成交额分别达到13.2亿平方米、8.14万亿元。徐家汇写字楼,徐家汇办公楼出租


此后，供需形势便出现根本性变化。按照广发证券的统计，我国户均住房套数在2012-2013年之后已经**过1，整体供需已基本平衡。2014年和2015年，房地产市场进入调整期，楼市调控的基调也逐渐从“增加供应”过渡到“去库存”。


那么，问题就此出现：在房地产市场整体供大于求的局面下，为何今年的楼市成交仍然能够创下新高？上海写字楼租赁,上海办公楼租赁


*表示，从城镇化的视角看，在进入城镇化“下半场”之时，人口从小城市向大城市流动的趋势较为明显，*城市和区域中心城市的房地产市场仍具有刚性的上涨动力。


从投资的角度，我国的民间投资渠道长期不足，很多投资者又在2015年遭受股市震荡重创，因此在今年纷纷从股市逃入楼市。


此外，房地产市场本身具备“买涨心态”，加之高价地等因素的刺激，使得市场在进入升温通道之后，容易吸引大量购房者的进入，市场交易量也得以迅速放大。


全面调整端倪隐现


在销售额冲到高点之后，调整之势也已出现。数据显示，今年前11月，全国商品房销售面积同比增长24.3%，增幅比前10月回落2.5个百分点；商品房销售额增长37.5%；增幅回落3.7个百分点。


受此影响，前11月全国房地产开发投资同比名义增长6.5%，增速比1-10月份回落0.1个百分点。房地产开发企业房屋施工面积、新开工面积、竣工面积的增幅均有不同程度的回落。在供应端，仅有房企的土地购置面积出现改善，从前10月的同比下降5.5%收窄至下降4.3%，但仍处于负增长区间。上海写字楼租赁,上海办公楼租赁


同期，全国房地产开发企业到位资金129484亿元，同比增长15.0%，增速也比1-10月份回落0.5个百分点。


中国指数研究院12日发布的数据显示，11月全国100个城市新房均价为12938元/平方米，环比上涨0.88%，涨幅连续两个月出现回落。


多数机构指出，这一系列数据变化表明，房地产市场正进入全面调整期。这其中既有政策原因，也有市场周期性运转的因素。上海写字楼租赁,上海办公楼租赁


就在统计局数据公布的**天，珠海市发布文件称，将该市公积金贷款较低首付比例，由之前的20%提高到30%。这是今年10月以来珠海发布的*三份调控文件，也被认为是今年*三轮楼市调控的延续。


由于房地产市场过热，今年我国共实施了三轮楼市调控。**轮调控出现在今年年初，以沪、深清查“首付贷”，宁、苏出台“限价令”为主。*二轮调控出现在国庆长假及前后，全国20多个城市出台限购、限价、增加供应等措施。*三轮调控集中在11月，调控手段聚焦在融资政策上。


分析人士认为，从现有的政策基调来看，调控从紧的局面并不会在短期内结束。也即，房地产市场将面临较长时间的政策打压，受此影响，市场出现反转的可能性很小。


此外，房地产行业本身具有的周期性特征也决定了，市场下行恐不可避免。上海写字楼租赁,上海办公楼租赁


西南证券此前发布的报告指出，我国房地产行业具有小周期的特点，完整的小周期在2-4年左右，其中上升周期一般只有1年左右时间。2015年和2016年均处于上升周期，主要得益于资金面和行业政策的相对宽松。未来需求的下滑将使楼市步入下行周期，预计2019年全国商品房销售增速和房地产开发投资增速将双双下滑。


对于2019年的市场数据，招商证券认为，全年的商品房销售额将下降10%左右，房地产投资增速维持在0-3%之间。中信建投的判断则指出，明年全国房地产销售额将下降15.8%，房地产开发投资增速为-0.3%。

大新时代大厦位于广东省深圳市南山区学府路，交通便利，出行方便，周边各种商业配置齐全。
交通描述
地铁：鲤鱼门:1号线大新:1号线
公交：南头火车西站:36路; 58路; 58路大站快车; 229路; m518路; m562路田夏村公交站自行车租赁点:广东省深圳市南山区南新路(圆梦快捷酒店)南山残联:42路; 229路; m364路; m375路; m484路; m492路; m507路南山市场:22路; 81路; 122路; 234路; 373路; m370路; m400路; m453路南山欢乐颂:204路; 226路; 331路; 332路; 373路; m182路; m206路; m242路; m506路; n27路; n4路前海花园:b796路; m343路; m349路; m562路
大新时代大厦位于深圳市南山区南头片区，东面临近前海路，西面为月亮湾大道，南侧为阳光棕榈园，北侧为深圳市前海学校；整个用地位于南山区南头片区，与前海自贸区一路之隔。大新时代大厦现面向科技、互联网、等行业的优秀企业开放招租，为您提供非凡商务体验 。
一， 项目参数
项目位置：位于中国，深圳市，南山南头区，学府路与桃李路交汇处（西南向）。
开 发 商 ：深圳市大新尚盛投资有限公司
用地面积：7011.25㎡
建筑面积：32530.00㎡
建筑楼层：地下三层，地上22层
标准层面积：960㎡
大堂高度：10.6米
大堂面积：685㎡
写字楼层高；4.20米 净高；2.90米
物业管理：南园枫叶物业
电 梯： 5部进口迅达电梯，
幕墙系统：双层**白钢化LOW--E中空玻璃幕墙
网 络：光纤入户
空调系统：大金VRV中央空调系统
停车 位：209个停车位,
车位 费：预计600元/个/月（暂时未定）
出租楼层：8--17层 ，
出租面积段：100平起租。整层面积960平
出租价格：110--130元 /月/㎡
实 用 率：65%，整层实用率可达70%以上
物 业 费：办公16.8元 /月/㎡，
空 调 费：计流量
水 费：4.96元/m
电 费：1.28元/度
交房标准：毛坯+ 精装
交房时间：2019年4月
商务配套：大厦自带4000平商业，银行、酒店、餐饮、便利店、等一应俱全，配套完善、成熟。
酒店配套：新桃园酒店，华立精品酒店，等
交通：地铁：1号线，大新站、C出口300米
环绕本项目周边公交站点：“阳光棕榈园”，“大新村”，等公交站点，有多条公交线路。
银行：中国银行、华润银行、深发展、中国工商银行、中国邮政、招商银行、农行、广发、中国建设、中信银行、友利等
大新时代大厦招租电话：-- 刘先生

大新时代大厦
房屋描述
《1》项目：大新时代大厦
《2》面积：198㎡
《3》价格：85元
《4》空调：全天24h独立控制，计电费
《5》格局：户型方正
《6》装修：精装修、隔间、吊顶、前台、地毯等等
《7》看房时间：已空置，随时方便看房
《8》使用时间：随时进驻办公
《9》另有其他在租面积：148平, 173平, 268平，284平，310平，335平，340平，360平，380平，395平，410平，560平，730平，850平，980平，1230平，1550平，1830平，2130平，2500平等面积均有...部分面积可以上下水。
服务项目：
（1）专业代理，南山科技园、西丽、福田、前后海，宝安，龙华，龙岗等
（2）全程协助客户后续事项：备案、缴纳租赁税、搬家、装修、室内绿化、办公室清洁等
（3）本人有足够的专业能力能迅速根据客户的需求匹配出适合客户的房源
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随着楼市调控政策的升级和信贷政策的收紧，反应在市场上，2019年1月份包括春节期间，一二线城市楼市成交量出现明显下调。此外，业内人士表示，目**些资金已经抽离一二线城市了，投资客暂时离场。徐家汇写字楼,上海办公楼租赁


一二线城市成交量下调


中原地产研究中心统计数据显示，1月份全国主要的30大城市新建住宅签约13.3万套，1418万平米，同比下调了27.3%，环比下调了37%。从北京1月二手房数据看，在调控政策影响和春节假期影响下，1月二手房签约仅12860套，相比2016年同样受到春节影响的2月还跌了15%。


上海楼市的成交量更让人大跌眼镜。据上海中原地产数据显示，大年三十至正月初六，上海新建商品住宅成交949平方米，成交量仅为8套，比去年春节期间减少71.1%，创下了自2011年以来春节成交较低纪录。往年春节7天，上海一般都有几十个楼盘在售，结合往年的数据，成交面积基本在3000平方米左右。徐家汇写字楼,上海办公楼租赁


深圳1月份一手住宅累计成交1652套，环比下降23.6%；房价继续回落，成交均价54931元/平方米，环比下降0.03%。广州1月份全市网签成交6823套，环比猛跌42.32%，成交均价16970元/平方米，环比下降0.61%。徐家汇写字楼,上海办公楼租赁


一些热点二线城市楼市在春节期间同样稍显清冷。第三方机构统计数据显示，南京市住宅认购量共31套，成交量为1套，认购量与去年春节假期的52套相比，下跌近四成。杭州市区新房仅成交6套，远远落后于猴年春节的32套。无锡楼市连续6天零成交。徐家汇办公楼出租,上海写字楼租赁


中原地产分析师认为，春节期间市场主要以休眠为主，一二线城市基本无签约，而三四线城市的返乡置业成为惯例的春节主流。但整体看，相比2016年春节的政策刺激，2019年春节前后，市场处于政策重压下的平稳期。徐家汇办公楼出租,上海写字楼租赁


信贷收紧投资客暂时离场


信贷政策的收紧是楼市成交量下调的因素之一。在2016年楼市火热的时候，大部分银行的房贷利率可以打八三到八五折，现在随着政策收紧，北京部分银行的房贷利率上调到九折，未来还可能继续上调。


业内人士认为，随着各地房地产调控升级，房贷收紧是主流趋势，2019年房贷利率或将继续上升。如果按照商贷200万元，期限30年，以等额本息还款方式来计算，房贷利率从八五折上调至九折后，还款总额将增加10万元。徐家汇写字楼,上海办公楼租赁


“这个其实跟楼市调控收紧的趋势也有关，因为从楼市调整重要的政策来看就是信贷，信贷对市场是有比较直接的影响。”*说。徐家汇办公楼出租,上海写字楼租赁


未来这种房地产财富效应不太可能出现了，所以投资者入市的可能性很小，包括现在看到的有一些资金已经抽离一二线城市了。“目前我们判断2019年楼市，一二线总的成交量应该会比2016年有20%到25%左右的跌幅。”


社科院城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞表示，由于市场调整政策的出台，投资者和投机者被挡在市场之外，这对于2019年房地产的投资而言，是一个不利的一个选择。


新城控股欧阳捷也表示，投资客暂时不会回来，至少要半年以上；上海房价如果不涨的话，限价政策很可能不会加码，而刚性需求在一年之内基本也不会回来。对于多数人不看好的三四城市楼市，欧阳捷表示，三四线城市并不是很多人认为的鸡肋，有些品牌房企在三四线城市的销售速度和利润率水平都**过了一些一二线城市。徐家汇办公楼出租,上海写字楼租赁


总之，在2019年“房子是用来住的，不是用来炒的”的政策定位下，业内人士认为，今年房地产政策会继续收紧，一二线城市的购买力可能会往三四线城市转移，即楼市整体成交量将下滑，三线以下城市成交量上升。


大新时代大厦**招商
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在租面积：148平-10000平
在租单价：毛坯125-145元； 精装138-168元
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1.面积：268平
2.单价：98元-130元/平
3.格局：3 1(可以改动)
4.空调：空调.记电费
5.合同：1-5年
6.车位：600个(不用担心停车，完全充足)
7.停车费：500元/月
本案
1.正对电梯口，豪华装修可配全新家私，现推出特价单位只需98元，只需98元即可入住前海
2.景观3面景观，全落地窗采光比较足，户型方正实用。
3..交通比较方便离1号线大新口走路只需5min。此物业处于路与月亮湾大道交汇处。
4.周边配套比较完善，属于成熟商业区，周边餐饮，银行，住宅，商场林立。
5.无行业限制，可以商业，也可做培训健身机构。
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