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写字楼的类型
写字楼在我国还没有统一的分类标准，通常参照写字楼所处位置、交通状况、大小、形象、智能化水平、建筑功能、收益能力等进行分类。从不同角度可以把写字楼分成以下类型。
(1)按建筑面积的大小，可分为小型、中型和大型写字楼。建筑面积在1万平方米以下的，称为小型写字楼;建筑面积在1万至3万平方米之间的，称为中型写字楼;建筑面积在3万平方米以上的，称为大型写字楼。
(2)按功能可分为单纯型、商住型和综合型写字楼。单纯写字楼，就是写字楼基本上只有办公一种功能，没有其他功能(如公寓、展示厅、餐饮等);商住型写字楼，就是既提供办公又提供住宿的写字楼。这类楼宇又分为两种:一种是办公室内有套间可以住宿，;另一种是楼的一部分作办公用途，另一部分作住宿用途，如北京的国际大厦;综合型写字楼，就是以办公用途为主，同时兼具多种功能，如兼作公寓、餐厅、商场、展示厅、舞厅、保龄球馆用途等，但各功能部分所占楼宇总面积的比例都不会太大，用于办公的部分依然是主要的，否则便不称其为写字楼。广州的中信广场、世贸大厦便属这种类型。
(3)按现代化程度可分为智能型写字楼与非智能型写字楼。智能型写字楼是指具有高度自动化功能的办公大楼;反之，传统的、不具备现代功能的写字楼即为非智能型写字楼。智能化是写字楼发展的方向，当今建造的大型高层写字楼几乎清一色是智能型写字楼。
(4)按建造等级、所处位置和物业管理的档次等，可分为甲、乙、丙级写字楼。**写字楼具有优越的地理位置和交通环境，建筑物的自然状况优良，建筑质量达到或**过有关建筑条例或规范的要求，收益能力与新建成的写字楼相当，有完善的物业管理服务，包括24小时的维护维修及保安服务。乙级写字楼具有良好的地理位置，建筑物的自然状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，但建筑物的功能不是先进的(有功能陈旧因素影响)，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物。丙级写字楼，物业已使用的年限〔楼龄)较长，建筑物在某些方面不能满足新的建筑条例或规范的要求，建筑物存在较明显的自然磨损和功能陈旧，但仍能满足低收入租客的需求并与其租金支付能力相适应，相对于乙级写字楼，虽然租金较低，但仍能保持一个合理的出租率。

景观型办公空间具有员工个人与团队成员之间联系接触方便、易于创造感情和谐的人际和工作关系等特点。借助电脑确定平面布局、团队和个人工作的地点，用家具和绿化小品等对办公空间进行合理的灵活隔断，且家具、隔断均为模块化，具有灵活拼接组装的可能。景观办公空间相对集中的、有组织的、自由的管理模式，有利于发挥工作人员的积极性和创造能力，是一种较为自由和灵活的空间布局。

项目位于宝安中心区重点建设开发区域，周边**配套较为集中，且规划4条地铁线路，其中1、5、11号线路已经开通，交通较为便捷。项目规划在宝中的商务中心区，未来商办写字楼产品较为集中，是宝中商务规划区先期开发的项目，未来宝中商务区将于前海一衣带水，片区发展潜力较大。

该项目是“深圳市易尚数字技术发展有限公司”于2015年以8.09亿的地价在宝安中心区拿下的一块商业性办公用地（宗地号：A002-0047），该项目位于万豪酒店北面，建设用地面积6026.38㎡，总建面约5.5万㎡，容积率≤6。

项目用地为40年产权，产品包括写字楼与商业。其中办公规划总建面约3.42万㎡，商业面积为1672.97㎡。

项目建筑高度99.75米，加上屋顶构架的较高高度达到109.95米，办公楼为地上23层，地下3层的结构，共300个地下停车位。

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深圳宝中一新写字楼「易尚中心】免佣出售 「臻稀前海占位】宝中与前海共融，互联互补，共享湾区较具有**要素资源配置；


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基础信息


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深圳宝中一新写字楼「易尚中心】免佣出售总建筑面积：55718.15


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深圳宝中一新写字楼「易尚中心】免佣出售写字楼面积段：约62-1737


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交通出行：距离项目100m：荣**滨海大厦-公交站距项目500m：宝华地铁站2-公交站距项目600m：宝安中心-公交站
周边配套：宝安
酒店：前海华侨城大酒店、JW万豪酒店、中星酒店
餐饮：观海海鲜酒楼、JW都会尚膳、春满园、21克咖啡书吧、coco cafe
商场：壹方中心
邮局：邮政
银行：工商银行、建设银行、农业银行
医院：宝安人民医院
其他：凤凰山公园