南山区京基100大厦写字楼

近期，全国商品住宅正遭遇成交量大范围下滑。


据房产机构的监测数据，1月份*城市商品住宅成交下降尤其明显，除深圳外，北、上、广成交的环比跌幅，达到了36%以上。不过除合肥一些楼盘价格出现调整外，其它城市虽然成交量出现下降，目前价格暂未出现调整迹象。“合肥调整价格也只是个案，没有形成一股态势。”中指院一位分析师表示。徐家汇写字楼,上海办公楼租赁


对于成交量下降，*认为与以往春节假期的月份相比，成交大幅下滑仍在意料之中。因而今年市场成交量仍在正常波动范围，说楼市成交遭遇“崩盘”，有言过其实之嫌。


不过中原地产研究员认为，虽然目前央行并未加息，但无论开发商还是购房者使用资金的价格，的确在逐渐上行。而楼市资金使用成本的增加，这对于房地产来说影响非常大。中原地产在一份报告中指出，一旦加息或者资金价格出现快速上涨，代表了金融政策的取向出现变化，不排除部分城市区域房价出现较大幅度调整的可能性。


*成交量下滑


上海被业界认为是长三角地区楼市的*。从房产机构对上海成交监测的数据来看，沪房价仍然坚挺，不过1月的成交量下降幅度不小。


数据显示，今年1月上海商品住宅成交量约39万平方米，环比12月下降41%，较去年同期下降71%。在四个*城市中，上海成为1月份成交量同比下降幅度较大的城市（深圳1月成交商品住宅19万平方米，同比下降68%）。


苏州、杭州1月楼市的成交，也很难说得上理想。徐家汇写字楼,上海办公楼租赁


杭州1月成交商品住宅70万平方米，环比下降三成，同比则下降了31%。而苏州1月成交商品住宅23万平方米，环比下降三成，同比则大幅下降82%。


长三角典型城市1月成交量下降，其它地区部分城市的交易也出现下滑。徐家汇办公楼出租,上海写字楼租赁


数据显示，全国24个二三线城市1月份成交量同比下降19%，环比下降幅度则达37%。只有福州、常州、东莞的环比成交量出现上涨，南京成交量基本与12月持平，宁波、长春环比跌幅较大。


*看来，1月份多地成交量大幅下滑主要基于三个方面的原因。一方面四季度以来调控效果显现，市场观望情绪渐浓。另一方面，多地新增供应严重不足导致成交下滑；*三，假期部分城市网签系统关闭，备案数据延迟。


对于成交量的下降，中原地产研究员认为，影响2019年楼市走势较关键的因素，是资金价格的变化。从目前的状况看，加息或者变相加息的可能性已经出现。


“判断全国房价走势要看资金价格，以及是否会出台认房又认贷政策。这一政策，其实对市场的影响很大。”中原地产在近期一份市场研判中认为，如果大范围实施认房又认贷，再叠加资金价格上涨，预期今后成交量将有20%以上的调整空间；而房价也可能随之出现调整，调整的幅度也许会接近2014年的水平。徐家汇办公楼出租,上海写字楼租赁


“还谈不上价格战”


在长三角区域，除了上海成交下滑外，春节过后，合肥部分新房的销售报价出现了小范围下调。徐家汇写字楼,上海办公楼租赁


为加快销售，位于合肥市肥西的禹洲天玺，延续了月初的打折策略。禹洲天玺销售人员2月16日表示，本月初推出的一批促销房源差不多已售卖完，但2月底或3月准备推出25号楼的新房源。


“和2月初的价格差不多，预计单价在一万多。”楼盘一位销售人员表示。售楼人员所说的价格，与去年年底1.23万的价格相比，下降了约2000元/平米。


禹洲天玺春节后仍延续降价策略，在合肥楼市并非个案。据合肥热线较新的统计数据，截至2月16日合肥2月份30多家热销楼盘中，有23家楼盘对价格进行了不同程度下调。


“现在还谈不上价格战，因为还没达到那么激烈的程度。目前只是个别楼盘为加快销售速度，而采取的个别策略。”中指院一位分析师说。


在长三角地区，无锡、嘉兴等城市1月份成交量虽然出现下降，但价格却并没有像合肥出显个别项目较明显下调。徐家汇办公楼出租,上海写字楼租赁


无锡房屋交易管理中心发布的1月楼市运行情况显示，受2016年四季度起的新一轮调控以及春节长假影响，1月无锡市区商品房成交面积同比下降41.35%，商品住宅备案均价9983元/平米，环比下降2.18%。


据嘉兴商品房在线销售备案系统数据，今年1月嘉兴楼市共成交各类商品房1956套，环比2016年12月下降31.27%，较去年同期下降28.27%。在常州，据新浪乐居统计1月份该市共成交8445套商品房，成交套数较12月环比下滑约15%。徐家汇写字楼,上海办公楼租赁


对于接下来市场走势，业界认为政策收紧的效果将进一步显现，部分热点城市也有进一步升级调控的可能。1月份供求低位的运行，将在一季度延续。而在严格的调控政策下，投资性需求可能会出现转移的推动。去年需求从*向二线外溢，今年需求可能会从二线向少量三线和环*城市外溢。徐家汇办公楼出租,上海写字楼租赁


“限购力度较轻的济南、长沙、西安等省会城市，以及嘉兴、东莞等‘环*’城市的部分区域，有望成为今年政策的受益者，楼盘销售的速度有望加快。”*认为。


京基100大厦---441.8米的深圳新**，屹立于深圳金融核心地段，地处深圳较具国际成员城市景观大道特质的深南大道与红岭路的交界处，俯瞰深圳的华尔街
京基100大厦共100层，地下一层至地下三层为停车场，一层至四层为特设商业空间和大堂，五层至七十二层为标准**5A写字楼办公区域，七十五至一百层为铂金瑞吉酒店
高 度：441.8米
层数/幢数：100/1
占地面积：42000平方米
总建筑面积：600000平方米
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开发商：京基 集 团
物业管理：深圳市京基物业管理有限公司、仲量联行物管顾问
项目位置：深圳市罗湖区深南东路5016号
物业级别：**5A级
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层 高：4.2米
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租售状态：出租（只租不售）
出租状况：精装修，豪华装修，空房，全办公家私，任意选择。
出租面积：129平米，198平米，256平米，360平米，580平米，720平米，978平米，1260平米，2400 平米整层：可以任意组合
管 理费：32元/平米（含空调）
单层面积：2400-2700平米
租 金：低区：180元/㎡起、中区：230元/㎡、高区：260—300元/㎡
特价单位：180元/平米/月
实际成交价格按客户的实际需求而定、对大公司会足够优惠
交通信息
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地铁大剧院站：地铁1号线：罗宝线（罗湖站到机场东）、与、地铁2号线：蛇口线（赤湾站到新秀站）交汇处
京基100 写字楼 招商中心：-- 刘先生

京基100大厦由世界*的TFP Farrells建筑事务所担纲设计，高441.8米，共100层，是截至2012年深圳**高楼、中国内地*三高楼、***八高楼。京基100大厦是集****写字楼、铂金五星级瑞吉酒店、国际时尚精品购物中心KK MALL、高级公寓、住宅于一体的*城市综合体，总建筑面积602401.75 平方米。
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深圳市罗湖CBD京基100大厦 写字楼 租赁中心
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楼盘详情-京基100
物业类型：写字楼+商业
建筑类型：核心筒式写字楼
占地面积：42000㎡
建筑面积：600000㎡
装修情况： 精装修/毛坯；公共区域精装；网络架空地板
销售状态：出租，租金220元/㎡/月起；
层 高：4.2米，净层高2.9-3.1米
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开盘时间：2011年4月23日
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开 发 商：深圳市京基房地产开发有限公司
产权年限：50年
物业公司：京基物业
车位数：2100个 ,月卡1200元/月
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物业费： 32元/㎡/月（包含工作时间内空调费）
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现已签约入驻京基100的世界**企业，包括四大国际会计师事务所之一的普华永道、渣打银行、中国银行、瑞士诺华制药、雅培贸易、德铁信可、阿斯利康等
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出租面积：129平米，198平米，256平米，360平米，580平米，720平米，978平米，1260平米，2400 平米整层：可以任意组合
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租赁中心咨询热线：

京基100大厦---441.8米的深圳新**，屹立于深圳金融核心地段，地处深圳较具国际成员城市景观大道特质的深南大道与红岭路的交界处，俯瞰深圳的华尔街
项目介绍： 京基100(曾名：京基金融文化大厦、京基金融大厦、京基金融广场、京基大厦)位于深圳罗湖，用地面积35855.52平方米，拆除旧房面积约15万平方米，规划总建筑面积584642平方米，其中商业面积6.5万平方米，及商务20.5万平方米，住宅及住宅配套设施11万平方米，主体高度441.8米，总层数为100层。


配套介绍： 1) 交通： 周边有1号线;2号线，有7路、23路等多条公交线路汇聚于此，交通四通八达，畅通无阻;便捷的交通是公司场地无可替代的条件;
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（1）餐饮： 埃克斯咖啡（KKmall店）、闲逸廊、ELBA意大利餐厅等
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出租面积：129平米，198平米，256平米，360平米，580平米，720平米，978平米，1260平米，2400 平米整层：可以任意组合
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