坑梓京基100大厦写字楼

写字楼物业管理的要求
写字楼管理可围绕“安全、舒适、快捷”六个字展开。安全是指让用户在写字楼里工作安全放心；舒适是指要创造优美整洁的环境，让用户感到舒适、方便，快捷是指让用户在大楼内可随时与世界各地迸行联系，交换信息，抓住商机。为此，写字楼管理与服务按照以下要求展开。
1.高起点、高要求
现代写字楼技术含量高，管理范围广，不能只凭经验办事，要积极探索制定并不断完善一套覆盖各个方面的管理制度，使整个管理工作有章可循、有据可依，管理与服务走上科学化、制度化、规范化的轨道;要有高家质的员工队伍、高技术的管理手段、高标准的管理要求。只有这样，才能取得好的管理效果。
2.加强治安防范，严格出入管理制度，建立客户档案
写字楼的安全保卫工作很重要，不仅涉及国家、企业和个人财产与生命安全，还涉及大量的行业、商业、部门机密。由于写字楼在办公时间通常是开放的，所以治安管理难度大。必须加强治安防范，建立和健全各种值班制度，坚持非办公时间出入大楼的检查登记制度，坚持定期检查楼宇防盗与安全设施制度，坚持下班交接检查制度，加强前门、后门的警卫及*监控，坚持24小时值班巡逻，力求做到万无一失。同时，应全面建立客户档案，熟悉业主、租户的情况，增加沟通了解，做到时时心中有数，确保业主、租户人身和财产的安全。
3.加强消防管理，做好防火工作
由于写字楼规模大、功能多、设备复杂、人员流动频繁、装修量大，加之高层建筑承受风力大和易受雷击，所以火灾隐患因素多。因此，写字楼防火要求高，应特别加强对消防工作的管理。一定要教育员工、业主，租户遵守用火、用电制度，明确防火责任人，熟悉消防从本知识，掌握防火、救火基本技能;加强防范措施，定期检查、完善消防设施，落实消防措施，发现问题及时处理，消除事故隐患。
4.重视清洁管理
清洁情况是写字楼管理服务水平的重要体现，关乎大厦的形象。由于写字楼一般采用大量质地讲究的高级装饰材料进行装饰，所以清洁难度大， 要求高。为此要制定完善的清洁细则，明确需要清洁的地方、材料、清洁次数、检查方法等。同时要加强经常性巡视保洁，保证大堂、电梯、过道随脏随清，办公室内无杂物、灰尘，门窗干净明亮，会议室整洁，茶具清洁消毒。
5.强化设备设施的维修保养
设备设施的正常运行是运作的核心。应重视对写字楼水电设施(包括高低压变电房、备用发电房、高低压电缆、电线、上下水管道等各项设施)的全面管理和维修，供水供电要有应急措施。应特别注重对电梯的保养与维修，注重对消防系统的检查、测试和对空调系统的保养、维修。要有健全的检查维修制度，要定期检查、维修维护公用设备、公共场所，如大厅、走廊、电梯间等。对业主、租户的设备报修要及时处理，并定期检查。要做到电梯运转率不低于98%，应急发电率达到**，消防设备完好率达到**。
6.设立服务中心，完善配套服务
管理就是服务。为方便客人，满足客人需要，写字楼应有配套的服务，设立服务中心。帮助业主、租户办理入伙和退房手续，解决相关问题;提供问讯、商务等各类服务，包括提供一些日常性服务，如协助接待来访客人，回复电话问讯，提供打字、传真、复印及订票服务等;提供其他可能的委托服务，如代客购物，代送快件等。
7.加强沟通协调，强化服务质量
要加强与业主、租户的沟通，主动征询、听取他们对管理服务工作的意见与要求，认真接受、处理业主、租户的投诉，及时反映、解决他们提出的问题。要谨慎对待，协调好各方关系，协调配合好**各部门的工作，还要不断改进各项管理，提高服务质量。
京基100大厦---441.8米的深圳新**，屹立于深圳金融核心地段，地处深圳较具国际成员城市景观大道特质的深南大道与红岭路的交界处，俯瞰深圳的华尔街
京基100大厦租赁中心，不收您任何费用，提供优质服务！！
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出租面积:123㎡—267㎡—369㎡—560㎡—789㎡—1200㎡—整层—面积任意选择
一、「房源描述】

1. 京基100大厦「整层3000平】性价比高 高层 景观**好，随时看房。
2. 带豪华装修，免去您的装修成本，格局合理，老板室**大气，视野开阔！
3. 配备大型会议室、茶水饮料设备等等。

二、「推 荐理由 】
1. 京基100大厦是罗湖CBD**物业，形象无限提高。
2. 大厦交通便利，无缝接驳1、2号地铁（大剧院）地铁站，多路公交经过；
3. 大厦配套完善，餐饮、购物、休闲一应俱全。
京基100 写字楼 招商中心

在上海租用写字楼的时候要注意哪些问题

上海属于*城市，因为人才济济，所以在上海成立的公司也特别的多。公司在成立的时候需要有一个办公地点，而这个办公地点，多数企业都会选择写字楼。写字楼办公环境好、地段比较繁华，所以更有利于企业的发展以及人才招聘。不过，企业在上海写字楼出租网进行租用写字楼的时候需要注意以下三点：





**点价格问题。一般情况下，业主将出租信息交给上海写字楼出租网的时候，会给一个评估价格，只要不低于这个价格就可以了。而出租网的工作人员可能会在这个价格的基础之上提高租金。所以，企业在租用写字楼的时候应该多参考几家出租网，同时跟工作人员详细洽谈一下价格，以节约租金。





*二点是地段问题。地段是否黄金直接关系着租金，假如地段处于黄金地段，比如徐家汇，那以月租金往往会在3000元到10000元不等。对于企业来讲，应该根据自己的实际情况进行租写字楼。同时，也不要过于选择郊区地段，因这样会不利于人才招聘以及企业的发展。





*三点是格局问题。对于企业来讲，在租用写字楼的时候应该提前做一个格局。然后在上海写字楼出租网的帮助这下，选择适合自己企业办公的格局。这样，既不用后期的再次装修，同时还可以节约许多的装饰费用。
京基100大厦---441.8米的深圳新**，屹立于深圳金融核心地段，地处深圳较具国际成员城市景观大道特质的深南大道与红岭路的交界处，俯瞰深圳的华尔街
项目介绍： 京基100(曾名：京基金融文化大厦、京基金融大厦、京基金融广场、京基大厦)位于深圳罗湖，用地面积35855.52平方米，拆除旧房面积约15万平方米，规划总建筑面积584642平方米，其中商业面积6.5万平方米，及商务20.5万平方米，住宅及住宅配套设施11万平方米，主体高度441.8米，总层数为100层。


配套介绍： 1) 交通： 周边有1号线;2号线，有7路、23路等多条公交线路汇聚于此，交通四通八达，畅通无阻;便捷的交通是公司场地无可替代的条件;
周边配套：
（1）餐饮： 埃克斯咖啡（KKmall店）、闲逸廊、ELBA意大利餐厅等
（2）娱乐： 埃克斯咖啡（KKmall店）、闲逸廊、深圳瑞吉-桑-拿等
（3）银行： 中国银行(深南支行)、中国银行24自助银行(深南支行)、渣打银行ATM(深圳分行)等
出租面积：129平米，198平米，256平米，360平米，580平米，720平米，978平米，1260平米，2400 平米整层：可以任意组合
管 理费：32元/平米（含空调）
单层面积：2400-2700平米
租 金：低区：200元/㎡起、中区：230元/㎡、高区：260—300元/㎡
特价单位：198元/平米/月
实际成交价格按客户的实际需求而定、对大公司会足够优惠
京基100 写字楼 招商中心：-- 刘先生
京基100，原名京基金融，楼高441.8米，共100层，是目前深圳高楼、中国内地*九高楼、***十七高楼 。位于我国广东省深圳市罗湖区深南东路，由来自英国的两大国际建筑设计公司——TFP和ARUP联合设计，中国建筑*四工程局有限公司承建。京基100是深圳房企京基集团旗下的，也是中国民营地产企业投资建造的建筑，保持了多项中国记录、世界纪录，并获得了多项奖项。


二、房源配套介绍：
1) 面积信息： 510㎡，可容纳95 ~ 120工位；其它待租面积100~1000㎡
2) 价格优势： 9.47元/㎡.天（可议），约 14.68万元/月 ，押二付一
3) 装修情况： 精装修，不可分割；
4) 免租时间： 面议
5) 看房时间： 随时可看
6) 征用时间： 随时入住
7) 交通情况： 距离大剧院地铁口仅5分钟可到，交通四通八达；便捷的交通为公司节约时间成本、以及更好的吸引公司人才。
京基100 写字楼 招商中心：-- 刘先生