南湾特价大新时代大厦租赁 出行方便

大新时代大厦
房屋描述
《1》项目：大新时代大厦
《2》面积：198㎡
《3》价格：85元
《4》空调：全天24h独立控制，计电费
《5》格局：户型方正
《6》装修：精装修、隔间、吊顶、前台、地毯等等
《7》看房时间：已空置，随时方便看房
《8》使用时间：随时进驻办公
《9》另有其他在租面积：148平, 173平, 268平，284平，310平，335平，340平，360平，380平，395平，410平，560平，730平，850平，980平，1230平，1550平，1830平，2130平，2500平等面积均有...部分面积可以上下水。
服务项目：
（1）专业代理，南山科技园、西丽、福田、前后海，宝安，龙华，龙岗等
（2）全程协助客户后续事项：备案、缴纳租赁税、搬家、装修、室内绿化、办公室清洁等
（3）本人有足够的专业能力能迅速根据客户的需求匹配出适合客户的房源
（4）由于展示面有限，更多房源可以点击我的头像进入“我的店铺”查询

**地段
麦当劳”、“肯德基”开店选址也遵循**学上“地段选择”的黄金法则，他们每开一家新店都要花费大量的精力来测算**量、客流量。也就是说，他们很重视地段和道路上的客流能为他们带来多少财气，他们在开每一家连锁店前早就测算过**学上讲的“财富聚集值”了。
客流量、车流量密集的地段，就是财富气场强旺，财富创造力高强的黄金**地段。因此，选购写字楼的**黄金**法则就是首先要选择在车水马龙，熙熙攘攘的城市核心商务区，起码也应该是一个城市的区域商业中心，繁华的商业旺地。
只有选对了办公室所处的黄金地段，选择了一个能够生财聚财的繁华地段，才能论及其他写字楼的**法则。

运营成本：这里的运营成本分为一次性成本（物业收费、搬迁成本、空气处理等等）和持续性成本（装修分摊、设备成本分摊、家具、通勤车辆、公共费用、员工餐饮成本、员工通勤成本等等），不管大公司还是小公司，对运营成本的分析都可以从这几个点来着手探讨，这个时候，不光是行政的事情，还是财务，还是法务，还是采购的事情，是个跨部门的工作。
购楼成本：现在很多现金充裕的公司会考虑直接买楼，一方面升值潜力大，另外一方面综合算，很多园区十年的租金就可以把楼买下来了。从长远看，对公司还是对行政而言，如果**会买楼，一定要将这个作为卖点推荐一下。

一、办公室**选址之周围环境
1、注意办公室后方是否有较高的建筑物，有靠山的话(较高的建筑物)，公司就会稳定发展;
2、办公室建筑物前方要有空地，视野要广阔，这样公司发展远景才会好;
3、办公室要避免选在医院、火葬场、寺庙等附近，尽量避免车站、码头、步行街等吵闹之地，远离臭水沟、垃圾场等污染之地;
4、办公室大门不要开在小巷或死巷内，大门犹如办公楼的眼睛，如果受阻则无法开阔视野，还会阻碍事业的发展。
大新时代大厦**招商
大新时代大厦位于深圳市南山区前海片区，东面临近前海路，西面为月亮湾大道，南侧为阳光棕榈园，北侧为深圳市前海学校；项目与前海自贸区一路之隔。大新时代厦现面向科技、互联网、等行业的优秀企业开放招租，为您提供非凡商务体验 。片区位处前海中心区、生活氛围较成熟，拥有成熟的生活配套和交通配套等各类配套设施。
在租面积：148平-10000平
在租单价：毛坯125-145元； 精装138-168元

不论是员工办公室还是**办公室，都要求首先是舒适，因为只有在一个舒适的环中，才可以做到更高效的办公。
其次就是要结合本公司的企业文化来设计**适合企业的办公室装修风格，不但要高端大气，还要求具有企业标签的作用。目前较为流行的就是现代风格、欧式风格以及中式风格三种。
现代风格
现代风格的办公室设计装修一般适用于集体办公的场所，以简约干练为主。颜色也多采用白色和较为浅淡的色系，这样以流线和线条打造出来的商务风格办公室简单大气，即使有较多的人一起办公，也不会产生令人浮躁的感觉
价格稳定波动小
水涨船高、波动大，现房价格虽然相比略高，但因开发商在投资建设之初已做好量身定价，使得现房价格基本稳定，不会有很大的变动，购房时只需与周围地区、同级别写字楼价格相比便可。
配套质量一目了然
购房者在买房时，除了会考虑写字楼的产品质量，当然也会考察周边的配套条件，包括写字楼的物业、装修、配套、交通等等。现在的开发商会大力炒作写字楼未来潜力，但现房却已经能够预见写字楼的投资价值。但值得注意的是，在一片新的商业区，配套设施一般总是等到大区域建设完成之后才逐步完善起来。

写字楼的现房是指拥有房产证和土地使用证，投资者在购买时具备即买即可出租的写字楼。写字楼期房则是人们习惯上对在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋的称谓。
两者*大的不同在于，期房拿着的是房屋户型图去想象憧憬，依靠购房合同约定的**义务来履行的期房制度的制约。现房能眼见为实，不需要等待，即买即收益。
谈判期，*重要的是要打破一个误区，“写字楼谈判并非像普通买东西一样双方针对租金来回砍价”就可以了，租赁过程中能争取的各种权益同样拥有非常高的重要性，可以增加租赁的灵活性。如果租赁协议里有一些不合理条款的存在，可能会在租期内处处受制，甚至可能还有潜在的成本支出。在这些条款中，比较**的内容有：
1. 装修期要不要交租金？
2. 有没有额外租金减免期？
3. 是否有楼内扩租支持？
4. 是否有续租时的租赁条件支持？
办公家具的选购是办公室装修工作的重要组成部分，选购办公家具要注意其款式和风格要同办公空间的整体性相协调和一致。另外，要注意办公家具的尺寸，提前要做好测量工作，确保办公家具同办公空间能够配套和成比例。**的办公家具材质要相对好一些，可以选择红木家具以**公司的品位和档次。
消防工作关乎公司工作人员的安全，在办公室装修的时候一定要高度重视，要处理好各种细节，营造安全可靠的办公环境。比如，安全出口以及一些安全标志标识一定要科学设置，并清晰可见。再如，办公室装修的时候喷淋口要露出吊顶一定的尺寸，隔开的单独空间一般需要增设喷淋设备。