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通常来讲，写字楼市场正常的空置率水平在10%左右，有些波动属正常现象。但受经济下行与持续充沛的新增供应等因素影响，一些城市写字楼市场已出现明显异动。有分析人士指出，空置率走高租金下挫主要原因是写字楼新增供应大幅提升。世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨表示，近几年一些中西部二线城市在短期内集中了大量的新增供应，导致整体空置率出现上涨。

每个想投资写字楼的人，可能都会问到“哪个区域容易升值”，除了热点板块值得关注，行政区域也会有非常**的优质楼盘推出，需要提前介入关注，因为它有区域内非常大的商务办公成员意义和持续升值力。
目前，写字楼市场里还是有相当的租赁的比例，虽然中小企业喜欢租写字楼，因为这样成本低，但是从长远看，逐年递增高企的租金，也是非常大的不稳定因素。而且随着中小企业业务发展，经常会面临需要马上扩租，换办公楼的情况，然后又是一轮选址，踩盘，谈判，决策的漫长过程，拉低企业的管理运营效率

那些只求利润大化的低品质高楼大厦，在新一代产品的对比下，弊端凸显。老旧的外观、逼仄的办公空间、拥堵的电梯、污浊的空气、冷淡的物业服务，每一项都隐隐散发着拒人千里之外的气息。“谈笑有鸿儒 往来无白丁”，是体面和形象，也是资源和发展。高楼大厦形成的森林里，企业像寻寻觅觅的候鸟，不时地从一个办公场所搬进另一个办公场所，如同住宅的改善，向着更好更优不断进阶。