5A智能化写字楼的出现体现了写字楼对高效办公的一种追求。但很多的5A写字楼在企业的发展过程中却也表现出很多的不完善:位于喧闹的商务中心区、高密度的建筑和人群、有限的空间和绿化。“喧闹、拥挤、压抑”改变了“智能、便捷、高效”的本质。过于侧重效率而忽视了舒适度的5A写字楼,显然很难满足人们更高的办公环境要求。
及周边道路地面干净无杂物、无积水,无明显污迹、油渍;明沟、窨井内无杂物、无异味;各种标示标牌表面干净无积尘、无水印;路灯表面干净无污渍。
绿化带及水池绿地内无杂物,花台表面干净无污渍,水池内水质清澈,池内无漂浮物,池壁无青苔等污垢,水池无异味。
大厅、楼内、公共通道地面干净、无污渍,有光泽,保持地面材质原貌;门框、窗框、窗台、金属件表面光亮、无灰尘、无污渍;门窗玻璃干净无尘,透光性好,无明显印迹;各种金属件表面干净,无污渍,有金属光泽;门把手干净、无印迹、定时消毒;天花板干净,无污渍、无蛛网;灯具干净无积尘,中央空调风口干净,无污迹,进出口地垫摆放整齐,表面干净无杂物,盆栽植物无积尘。
会议室、接待室地面、墙面、干净,无灰尘、污渍;天花板、风口目视无灰尘、污渍;桌椅干净,物品摆放整齐、有序。
楼梯及楼梯间梯步表面干净无污渍,防滑条(缝)干净,扶手栏杆表面干净无灰尘,防火门及闭门器表面干净无污渍,墙面、天花板无积尘、蛛网。
写字楼的成本并不只限于看得见的常规项“装修成本+运营成本+物业购置成本”。有远见的行家、“老手”们会全面地考虑到许多。因此,那些看不见的隐形成本,恰恰是鉴别写字楼高下的关键!
1、形象成本:带客户去脏乱又拥挤的办公室谈判,企业形象毁于一旦,商业也会受牵连高端人才,因为企业形象婉拒,人才流失,对于企业的发展也会受损;
2、时间成本:地段偏僻,停车找位,花去时间又心塞;赶时间时,等电梯也会等得身心疲惫,时间效率全被消耗在了行进中,商务的高效性,便大打折扣;
3、配套成本:办公室周围一片荒芜,客户来访没有合适的地方洽谈,想吃个饭聚个餐,总是找不到合适的地方,配套严重不足,会造成一系列的裙带劣势。