罗湖区写字楼租赁电话 一价全包

行业专访，上海办公用楼前景，总体而言2014年上海办公楼盘任然被看好
总体而言，上海处于中国的经济，在房地产商也是全国的标准，虽然从去年全年的总体情况看，中国的楼盘销售量依旧持续平缓的有所增长，但是未来一年的走势任然不明朗，就此，今天走进高力国际，由他们为您解读一下上海写字楼前景。
上海、同时也是**的房地产服务公司高力国际目前受到我们的专访，中国区调研部的懂事表示：“由于经济持续增长，所以对写字楼的需求量也就同时走高，经济的回暖也就是楼盘需求的支柱，由此而来，上海整体的办公楼市场前景任然被业界看好。”他强调在“2013上海房地产市场回顾及展望新闻发布会”上，业界一致看好上海楼盘的未来走向。
他又表示：“从写字楼的租售市场来看，去年比2012年的租赁市场更为活跃，从我们高力国际提供的数据显示，去年年底后一个季度落成的四个项目为上海核心商务区办公楼市场带来近30万平方米的新增供应量。究其原因，主要是由于金融业和 服务领域的需求增长所带来的走高。”
从2014年的预期来看，上海核心商务区预计会新增五个供应，约29万平方米，相较而言，楼盘的空置率预计会有小幅度的下降，而租金方面，则会由于 服务领域的需求和经济的提升而有所上涨，总体而言2014年上海办公楼盘任然被看好。

上海商务中心将办公变得更加富有艺术性
如果你只是简单的以为商务中心是指为了办公而存在的话，那么你这样的想法也是完全错误的了。在上海这样的一个繁华的都市来看，商务中心更是一个给人带来享受为角度的一个空间， 办公室不是那么的正式，营造出一种随意的帅气的空间，而对于一些文案设计，或者是广告设计专员来说，随意的自然的办公设计，往往就更加能够给我们带来一种更为惬意随性的感觉。
些都是解决难题的关键。

截止2017年，北京核心商圈出现十余个“商改写”、“酒改写”、“写字楼升级改造”的典型案例，旧改写字楼已然成为北京房地产新趋势。
“北京‘旧改写’的分布情况以五环内为主，集中在各大核心商务区范围内，因为这些区域商业成熟度高，商业物业存量大，所以发生改造的概率也相对较高。”李嗣振告诉记者。
近几年，随着北京老城疏解进入“抽丝剥茧”阶段，自2014年后改造项目逐渐增多。在北京市新增产业的禁止和限制目录中，五环内成为受限的重要区域。“这也促成了存量改造成为趋势，而且受电商冲击、经济结构调整等影响，购物中心、酒店等经营压力逐渐加大，而写字楼整体市场保持平稳上升，回报相对稳定，在这样的情况下，旧改写字楼项目就越来越多。”
李嗣振表示，旧改为城市更新带来了诸多变化，这对整体写字楼市场有一定促进作用，不仅影响了新一代上海写字楼出租项目的设计趋势，同时带动了北京等**土地资源城市的更新和存量升级。
因改造带来的变化体现在四个层面：物业硬件升级、共享空间打造、艺术氛围引入以及生态办公的营造，举例来说，比如中粮广场内部打造了COFCO FANTASY共享办公空间，中融信托广场则利用原有商业的特殊结构，设计了贯通南北的采光中庭，此类均为旧改市场上较为成功的案例。
据了解，城市更新既是*城市的热点问题，同时也存在诸多痛点和难点。对此，李嗣振举例称，“这几年我们看到北京市场上原厂房改造也比较多见，比如首钢搬迁后园区的整体改造升级，高力国际曾为首钢的二通厂园区提供改造咨询及产业招商服务，我们经过访谈及调研发现，文创产业包括动漫、影视等更加偏向入驻在非标准的办公场所内，这也就为未来园区的发展提供了一个定位基础，但我们认为难点也存在，包括对既有建筑更新的基础上升级、还有对整体人文环境、生态环境、产业结构的更新和延续。”