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一、操作思路及方法


双管齐下，扩大目标客群（直销或联合相关部门进行营销租凭工作） 迅速树立写字楼的使用形象，培育市场、提升人气（宣传和实际效果相符合） 增加项目的附加价值，增强投资者的投资信心（服务**功能）Ø Ø Ø租凭销售 策略阐述：整体产品以租凭销售使用权为主，迅速使物业公司盈利，但为了培育市场、扩大客源层面、 提升人气，故建议*一小部分产品作为集中招租的对象，吸纳租赁客源FF08例如前期招租以某特定企业或 合作伙伴、特定楼层等为主） ，同时在销售过程中，这部分产品也便成为了“带租约”的产品，增强了产 品的附加价值。


，以及所积累的租用客户作为卖点进行说辞宣传，增强投 资者的投资兴趣，同时根据实际情况也可将欲租用客户的情况给予介绍，起到“中介”作用。


二、收取定金的形式

建议：对于一些已经步入发展正轨，而且预期还将持续扩大办公面积的中型企业，可以选择一些合适自己发展需求面的办公物业进行自购自用，同时也能做到企业固定资产增值，但是建议，不能光贪便宜去购买二手小业主的写字楼，这其中会有很多信息不对称造成的产权过户风险，同时楼品陈旧，物业不规范等等，也无法保证物业增值。

每每提到一座城市的**建筑，都离不开众多较量高度的写字楼，“高”、“新高”、“摩天”等等形容词，带给人仰望的既视感，“高度”仿佛成了写字楼建设的标配准则。
城市里**，写字楼追求高度也是情理之中，各大企业进驻**也是出于提高企业形象的考虑。
但当摩天大楼遍地开花的时候，我们需要反问市场，业内的*或参照，真的只有“高度”吗？
当一幢幢耸立的写字楼都争做高时，这样的**便失去了特色，再耸立一座“高”时，就不是什么新鲜事了。