坂田南油*四工业区写字楼公司

办公楼租赁代理管理要点
(一)管理费用的确定
租赁合同中，除应规定房间租金的价格外，还应规定管理费及公共能耗费用(包括中央空调能耗)。公共能耗费可以放在租金内，也可以放在管理费内。因为，租金是由业主收取的，而管理费用是由物业服务企业用于管理的，承租者必须承担大楼的管理费用，一般是在租赁合同中注明管理费的标准，按月收取。
(二)让租户确认管理公约
做好办公拱的物业管理必须有一套健全的管理公约，入住的租户必须遵守公约的各项规定。在签订租赁合同前，一般将管理公约请租户看过，得到确认。签订合同时，作为合同附件之一，以法律的形式确保管理公约的实行。
(三)办理租户入住手续
租户入住的一般程序是:
(1)签订租赁意向书，并交付定金。有的租户一次看中了房子，可以不签意向书而直接签署租赁合同。
(2)签订租赁合同书，其中管理公约可单独签订或作为合同附件。
(3)缴付押金和首期租金。
(4)验收房屋，交付钥匙(同购房入伙验收相同)，并将租户手册(租户须知)交给租户。
(5)帮助租户办理入住后办公所需的事项，一般有;
①帮助办理电话、传真等通信事项:电话、传真等通信线路的开通，一般由电信局统一办理。若租户需要，可签委托书，服务中心为租户申请，有的办公楼为业主配备了一些通信线路和设备，供租户租用，租户签订租用协议后应办理好领用手续。
②帮助解决室内装修中遇到的一些问题:例如装修公司的推荐、确定，装修工程手续的办理，装修中的注意事项以及与设备部的协调等。
③有关停车方面的问题：如介绍停车场的位置、租赁费用等，帮助办理停车场的租赁手续。
④介绍委托清洁有关事项:帮助与清洁部接洽联系。
深圳写字楼租赁，南山办公楼租赁

客户关系管理的范畴既简单又复杂。简单地说，客户关系管理就是全心全意地为客户服务。客户关系管理的基本目标是得到客户对整体服务工作的认同和满意，高端目标是获取客户对整体服务工作产生的心灵感动。深层次地说，客户关系管理是一个复杂的系统工程，是一种以客户为中心并围绕客户进行组织和实施的工作流程，是一种通过满足客户的需求而获得经济收益的商务战略。客户关系管理可通过高品质的物业服务与客户产生良性的互动，不断增进与客户之间的了解、理解、互信、互补、友谊和情感，努力培养客户对写字楼生成的归属感、依赖感、舒适感、安全感、幸福感和和谐感，努力打造出忠诚的客户群体。客户关系管理的良好目的是实现写字楼租赁收益的较大化。

地址:深圳市龙岗区南湾街道南新路15号一九八三创意小镇A1#2F/3F/4F
地铁:3号线：大芬站、木棉湾，可从木棉湾地铁站换乘公交m271、m379、m265、m404、376、383、379等线路到达南湾街道办，步行500米即到。
公交：中丝园，b881路，附近公交线路多的公交站，南湾街道办，376路;836路;b665路;m227路;m265路;m271路;m301路;m309路;m379路;m385路;m404路。

现有卡位出租，880元/人，2个卡位起租！
办公室介绍
10一30一50一100一200一500平，大小可分割，全新豪华装修，带全新家私。
费用全包：物管、空调、水电、家私、网络、宽带，提供租赁凭证等。
其他虚拟套餐
【地址】
１、【南山、罗湖、福田】地址4500元一年，提供公司地址，代收工商，银行信件！
２、【南山、罗湖、福田】小规模、一般纳税人地址6000元一年，提供公司地址，代收工商，银行信件；提供租赁凭证，配合银行工商看场地，提供税务解锁，工商解锁！
３、【前海自贸区】9000元一年出租赁凭证红本，代收工商银行信件，配合工商看场地，提供税务解锁，工商解锁！