南湾大新时代大厦厂房

老板的需求可以进一步分解为：
办公室的用途：是临时办公、短期办公还是长期办公？是纯办公还是营销中心？是综合办公室还是项目办公室？
办公室的类型：商住？写字楼？园区？仓库？商务中心？共享办公？
对租金的预期：这点要根据老板对办公室用途和办公室类型的需求来订，这里有个讨巧的地方，我们可以用净租金来替代合同租金向老板推荐项目，有些项目的面价很难谈，但是免租期或装修期之类的可以谈很多，那实际上你可以用同样的支出得到更好的办公环境了。
入住时间：入驻时间直接影响了你对办公室的选择范围和租金，时间越着急，你可选项目越少，你的租金议价空间越小，但笔者建议未雨绸缪很重要，一般找办公室的周期控制在2~3个月比较好，找房子全靠缘分，时间太长会审美疲劳

*栋办公写字楼在产品形式上更生态。相对于普通写字楼，*栋办公楼的开发成本较低，首先*栋办公楼不需要追求容积率而降低了开发成本，其次*栋办公产品的开发地大多远离市中心，这样也可以降低开发成本。同时*栋办公产品在园林建设上也能和高端住宅甚至别墅相媲美，办公人员的办公环境舒适，脑力劳动者的智慧更容易得到激发。

一、办公室**选址之周围环境
1、注意办公室后方是否有较高的建筑物，有靠山的话(较高的建筑物)，公司就会稳定发展;
2、办公室建筑物前方要有空地，视野要广阔，这样公司发展远景才会好;
3、办公室要避免选在医院、火葬场、寺庙等附近，尽量避免车站、码头、步行街等吵闹之地，远离臭水沟、垃圾场等污染之地;
4、办公室大门不要开在小巷或死巷内，大门犹如办公楼的眼睛，如果受阻则无法开阔视野，还会阻碍事业的发展。

二、办公室**选址之避免形煞
1、办公室在低层要注意不要让电线杆、变压器、茂盛高大植物挡住窗口，还要注意周围玻璃反射的强光污染;
2、城市高架桥林立，车辆车来车往造成气动频繁，旺气无法聚集，若是窗外是这样的局面，可以摆放鱼缸、绿植化解，也可以向专业老师咨询。
三、办公室**选址之配套设施
1、配套设施主要考虑的是员工的上下班，因为员工是企业赖以生存和发展的基础;
2、员工的公共交通问题要重点考虑，邮局、快递服务、银行、旅行社、餐馆是不是很方便，这些都是需要考虑的配套设施。
四、办公室**选址之水源(可遇不可求)
流动的水就是钱财，水需要不断流动，才能创造财富，而弯曲的流水，流动较缓慢，才能留住钱财，但办公室一定要在弯环之内侧，才能护卫企业，进而留住钱财。
五、办公室**选址之邻居群体(可遇不可求)
可与**企业为邻，从某种程度上说这样可以提高企业的形象，置身到一个高**度的邻居群体当中，会让人觉得本身也是很好的企业，当然租金不会便宜。
六、办公室**选址之历史、文化(可与不可求)
如果办公室所在地的历史与文化悠久、丰富，可以提高企业本身的文化，有利于塑造企业品牌。