上班迈入方形的大楼,踏入方形的电梯,走入方形的办公室,坐在方形的格子间里面,面对着一台方形的电脑。”——前不久的热播剧《北京青年》里,主角的一句唠叨,却道出了市场上写字楼在市场的印象特征。
银屏上的“抱怨归抱怨”,然而在开发企业和市场的种种权衡中,写字楼产品大多还是选择利益和效益大化的建造方式——以方形为主。既然大多数写字楼都是方形空间,可“方形”的尺度却大有不同。楼梯间的过道、大堂的高度、写字楼的层高、电梯的速度与电梯的大小……都大有考究。同时,写字楼产品从地段、品牌、开发、设计到终的运营管理,都将在无形中助长或者缩减物业价值。
易尚中心---易尚中心业主生活分享互助社区,来看看您与邻居身边发生的大小事。项目位于宝安中心区,万豪酒店对面,享有*海景及绿轴景观,含约3.5万㎡办公面积及2000㎡商业面积。
项目位于宝安中心区重点建设开发区域,周边**配套较为集中,且规划4条地铁线路,其中1、5、11号线路已经开通,交通较为便捷。项目规划在宝中的商务中心区,未来商办写字楼产品较为集中,是宝中商务规划区先期开发的项目,未来宝中商务区将于前海一衣带水,片区发展潜力较大。
该项目是“深圳市易尚数字技术发展有限公司”于2015年以8.09亿的地价在宝安中心区拿下的一块商业性办公用地(宗地号:A002-0047),该项目位于万豪酒店北面, 建设用地面积6026.38㎡,总建面约5.5万㎡,
项目用地为40年产权,产品包括写字楼与商业。其中办公规划总建面约3.42万㎡,商业面积为1672.97㎡。
项目建筑高度99.75米,加上屋顶构架的较高高度达到109.95米,办公楼为地上23层,地下3层的结构,共300个地下停车位。
项目是18年开年以来宝安一个拿到预售许可的项目,共备案98套房源,面积区间在57.5-172.5㎡,均为办公类产品,备案均价约79999元/平。
一:专业化
写字楼是企业办公和塑造企业形象的载体,与早期商住一体的办公环境严格区分,在建筑技术、标准层高、新风系统、电梯设计、物业管理等方面更加专业,让企业体验真正的高速办公。
二:智能化
所谓的5A级智能化写字楼,其实是指办公自动化系统、CA:通讯自动化系统、FA:消防自动化系统、SA:安保自动化系统、BA:楼宇自动控制系统。
三:多样化
能够满足办公以外的休闲、购物、娱乐等多样性消费是写字楼实力的又一。
四:高端化
高端化的写字楼在节能减排、绿色环保、人文理念上更胜一筹,高端物业形态也让写字楼的**大大提高。
五:交利
便捷的交通,四通八达的路网以及辐射全城的交通动线,是高端写字楼的又一大。
六:升值空间
综上,具备以上五点之外,在城市演变的过程中,能够从众多同类产品脱颖而出,前景自然十分广阔。
而当下市场,由于新型办公方式和创意性办公环境的兴起,写字楼从空间上出现了一些新的突破。以贝蒙的“洋房式”写字楼为例,产品提供两面采光、空气对流、林木环绕的办公空间。在办公布局上,将重重庭院与办公空间交错布局,每个办公单元均享有多重院落空间,重重院落**了办公空间的幽静与私密。单部电梯服务面积仅2200平方米,大大缩短停车及等候电梯的时间,节省时间就是创造更高的效率。*特连廊、阳台设计,让客户收获了额外空间。