上海商务中心将办公变得更加富有艺术性
如果你只是简单的以为商务中心是指为了办公而存在的话,那么你这样的想法也是完全错误的了。在上海这样的一个繁华的都市来看,商务中心更是一个给人带来享受为角度的一个空间, 办公室不是那么的正式,营造出一种随意的帅气的空间,而对于一些文案设计,或者是广告设计专员来说,随意的自然的办公设计,往往就更加能够给我们带来一种更为惬意随性的感觉。
些都是解决难题的关键。
3、关于免租期在整个租期中所处的时间段的约定。上海写字楼出租对于租户而言,尽量在合同谈判时争取把免租期放到整个租期的前阶段。
4、上海写字楼出租退租后的交房状况:现状交房还是原状交付。对于租户而言,争取在合同中约定,退租后房屋按退租时的现状交付,尽量避免签为退租时必须把房屋恢复成刚租赁时的原样。因为这样可以免去租户在房屋退租时,在面对公司搬家本来就有的一大堆的工作的同时,又要忙于应付为原房屋进行恢复装修,尽量争取提早避免既费神、又费钱的麻烦。
以上这些方面的注意要点是非常关键的,上海写字楼出租中必须掌握这些注意事项,以免发生不必要的争吵及不好的状况。
截止2017年,北京核心商圈出现十余个“商改写”、“酒改写”、“写字楼升级改造”的典型案例,旧改写字楼已然成为北京房地产新趋势。
“北京‘旧改写’的分布情况以五环内为主,集中在各大核心商务区范围内,因为这些区域商业成熟度高,商业物业存量大,所以发生改造的概率也相对较高。”李嗣振告诉记者。
近几年,随着北京老城疏解进入“抽丝剥茧”阶段,自2014年后改造项目逐渐增多。在北京市新增产业的禁止和限制目录中,五环内成为受限的重要区域。“这也促成了存量改造成为趋势,而且受电商冲击、经济结构调整等影响,购物中心、酒店等经营压力逐渐加大,而写字楼整体市场保持平稳上升,回报相对稳定,在这样的情况下,旧改写字楼项目就越来越多。”
李嗣振表示,旧改为城市更新带来了诸多变化,这对整体写字楼市场有一定促进作用,不仅影响了新一代上海写字楼出租项目的设计趋势,同时带动了北京等**土地资源城市的更新和存量升级。
因改造带来的变化体现在四个层面:物业硬件升级、共享空间打造、艺术氛围引入以及生态办公的营造,举例来说,比如中粮广场内部打造了COFCO FANTASY共享办公空间,中融信托广场则利用原有商业的特殊结构,设计了贯通南北的采光中庭,此类均为旧改市场上较为成功的案例。
据了解,城市更新既是*城市的热点问题,同时也存在诸多痛点和难点。对此,李嗣振举例称,“这几年我们看到北京市场上原厂房改造也比较多见,比如首钢搬迁后园区的整体改造升级,高力国际曾为首钢的二通厂园区提供改造咨询及产业招商服务,我们经过访谈及调研发现,文创产业包括动漫、影视等更加偏向入驻在非标准的办公场所内,这也就为未来园区的发展提供了一个定位基础,但我们认为难点也存在,包括对既有建筑更新的基础上升级、还有对整体人文环境、生态环境、产业结构的更新和延续。”
全国写字楼展交会:产业园成主流项目
国内有很多与办公写字楼行业相关的峰会,地区交流会,产品展示会等让办公写字楼行业的精英共聚一堂,共同探讨行业发展前景,使国内写字楼市场发展水平能赶**欧美国家。在所有峰会中,全国写字楼展示交易会是规模比较大的全国性会议,上海快易名商一直密切关注这个会议,近日,"*十二届全国写字楼展示交易会暨中国商业地产及投资 博览会"在北京万豪酒店(北京站东)开幕。
据悉,亿达·丽泽中心、碧桂园·壹中心、中粮广场、金隅·智造工场、中粮·置地广场、万豪酒店写字楼等24家写字楼及产业园项目同台亮相,800家大中型企业、代理公司、金融机构、新闻媒体等行业代表参加了本次交易会。
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