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写字楼市场供应涨势

业内数据显示，上海5月新增供应量为18．85万平方米，环比上月下滑30%，同比去年5月下滑48%；5月办公成交面积27．62万平方米，环比上月大幅上涨高达107%，同比去年5月上涨79%；成交均价为35817元/平方米，环比上月、同比去年5月分别上涨幅度为59%和64%。


　　从供应量来看，本月供应面积减少，供应**的项目中，青浦区和南汇区新增供应量较多，青浦新城板块的青浦**商务广场项目新增面积53671平方米，同时，南汇临港新城板块院禹洲商业广场项目也新增了48051平方米，两者总共占全市新增面积的53．96%。


　　5月办公市场量价齐升，内环内项目的热销是主要原因，从具体成交项目看，位于浦东陆家嘴滨江板块的保利国际中心，以90000元/平方米的成交均价拉高了本市价格，共销售出57套房源，同时，销量****的徐汇滨江板块的上海绿地国际广场也以较高的均价售出，为58000元/平方米，成交面积为75920平方米。


　　业内人员表示，5月办公市场均价明显飙升，成交量也大幅上涨。主要原因在于中心城区项目的回归，具体表现在陆家嘴滨江板块的保利国际中心****写字楼的热销，该楼盘以90000元/平方米的成交均价及18787平方米的成交量，大幅提高了本市办公市场的均价，成为本月的一大亮点。

那么，什么是5A智能化呢？“5A”是指OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。过去也有3A及写字楼的说法，即：OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化），FA（消防智能化）、SA（安保智能化）包含在了BA（楼宇自动化）中，近几年随着高科技智能控制系统在写字楼领域的广泛运用，楼宇控制、消防、安保的智能化程度越来越高，并成为独立的控制子系统，发展成为今天的“5A”。如果用“5A”评价写字楼的品质等级的话，是一种概念理解上的误区，如果市场上有人打出“**5A级”写字楼的话，那更是一种很不专业的说法。

香氛在办公室里的作用
日本人有悠久的使用香氛的传统，并且对此十分尊重。因此，日本人较容易接受使用香氛作为管理工具的道理。1985年，日本博士鸟井静雄开始进行精油对心情改变的作用的研究。通过测量脑电波，他发现有些香氛可以起到刺激作用，而有些香氛可以起到放松作用。从那时起事情开始有了一定的进展，据我所知，日本目前已有50个香氛扩散系统用于商业或**办公室。
日本*三大建筑公司清水建设株式会社的 工程师将香氛系统组瑰到新的“智能建筑物”中，使其通过使用香氛来提高效率和缓解压力。该公司设计的一家银行，在客户区域释放薰衣草和迷迭香精油，同时使用柠檬和尤加利精油来保持工作人员面对显示器时的警觉性。商业的扩散系统可以每天在不同的时间将不同种类的香氛输送到周围的空气中。香氛公司高砂株式会社的研究揭示，当在空气中扩散薰衣草精油时，敲击键盘的失误会降低20%，扩散茉莉原精时降低33%，而扩散柠檬精油时则降低54%。阶段性地改变周围的香氛，可以保持对气味的灵敏性和耐受性。
日本另一家认真关注香氛的建筑公司是鹿岛建设株式会社，该公司同时也在销售香氛扩散系统。他们设在赤坂和东京的“智能”总部，传感器监控着温度和湿度等空气条件，大楼的电脑根据每天的不同时间段和每个部门的性别比例，混合出适合的香氛扩散到不同的区域。他们说蔗衣草和玫瑰混合油可以产生镇静，缓解压力和降低血压的效果，而柠攘和茉莉混合油具有提神和振奋的效果，用来抵杭午餐后的困意。许多香氛都是可以混合使用的，在鹿岛株式会社，早晨使用柠檬，工作时间使用花类和木类香氛来保持轻松的氛围，而在工作结束时使用大益的柠檬给员工提供回家路上应对交通压力的动力。精工株式会社的闹钟在清晨叫醒员工之前会释放出松树和尤加利的香氛，使员工在一夜好眠后产生从怡人的自然环境中醒来的印象，从而精力充沛地投入到新一天的工作中。
香氛让员工保持愉悦，轻松和高效，因此一些美国公司也在使用香氛扩散系统。在俄亥俄州，美发产品批发商弗兰德里克公司在1000平方米的办公区域安装了可调节香氛扩散系统。公司**弗兰德里克·盆尔兹伯格说:“我已经看见员工的工作态度产生了很大的变化。”

对于企业来说，择优而居、择邻而居已经越来越重要，如阿里巴巴在纽约的办公场所，选择的就是曼哈顿贵的办公楼之一，周边有苹果、谷歌、推特、三星、耐克等**企业扎堆；国内深圳湾的腾讯、百度、京东；望京SOHO的互联网企业纷至沓来。在这里，他们得到的不只是一个企业形象的拔高、员工满意度的提升，更有着时代*的行业资讯、城市优质的营商环境、以及诸多潜在的合作机会。