新桥易尚中心厂房

香氛在办公室里的作用
日本人有悠久的使用香氛的传统，并且对此十分尊重。因此，日本人较容易接受使用香氛作为管理工具的道理。1985年，日本博士鸟井静雄开始进行精油对心情改变的作用的研究。通过测量脑电波，他发现有些香氛可以起到刺激作用，而有些香氛可以起到放松作用。从那时起事情开始有了一定的进展，据我所知，日本目前已有50个香氛扩散系统用于商业或**办公室。
日本*三大建筑公司清水建设株式会社的 工程师将香氛系统组瑰到新的“智能建筑物”中，使其通过使用香氛来提高效率和缓解压力。该公司设计的一家银行，在客户区域释放薰衣草和迷迭香精油，同时使用柠檬和尤加利精油来保持工作人员面对显示器时的警觉性。商业的扩散系统可以每天在不同的时间将不同种类的香氛输送到周围的空气中。香氛公司高砂株式会社的研究揭示，当在空气中扩散薰衣草精油时，敲击键盘的失误会降低20%，扩散茉莉原精时降低33%，而扩散柠檬精油时则降低54%。阶段性地改变周围的香氛，可以保持对气味的灵敏性和耐受性。
日本另一家认真关注香氛的建筑公司是鹿岛建设株式会社，该公司同时也在销售香氛扩散系统。他们设在赤坂和东京的“智能”总部，传感器监控着温度和湿度等空气条件，大楼的电脑根据每天的不同时间段和每个部门的性别比例，混合出适合的香氛扩散到不同的区域。他们说蔗衣草和玫瑰混合油可以产生镇静，缓解压力和降低血压的效果，而柠攘和茉莉混合油具有提神和振奋的效果，用来抵杭午餐后的困意。许多香氛都是可以混合使用的，在鹿岛株式会社，早晨使用柠檬，工作时间使用花类和木类香氛来保持轻松的氛围，而在工作结束时使用大益的柠檬给员工提供回家路上应对交通压力的动力。精工株式会社的闹钟在清晨叫醒员工之前会释放出松树和尤加利的香氛，使员工在一夜好眠后产生从怡人的自然环境中醒来的印象，从而精力充沛地投入到新一天的工作中。
香氛让员工保持愉悦，轻松和高效，因此一些美国公司也在使用香氛扩散系统。在俄亥俄州，美发产品批发商弗兰德里克公司在1000平方米的办公区域安装了可调节香氛扩散系统。公司**弗兰德里克·盆尔兹伯格说:“我已经看见员工的工作态度产生了很大的变化。”

写字楼环境会激发企业的“鲶鱼效应”，诸多优质企业聚集于同一幢写字楼，无形之中对彼此会产生影响，形成更加快节奏的办公氛围，身处其中的企业无不被这种氛围驱动着，以使自身保持高度的活力和强大的竞争力。在圈层文化的营造方面，当众多不**业的优秀企业聚在一个圈子，通过交流和分享，不仅能增长各自的经验与知识，还能互补不足，提升入驻企业的整体素养。

所谓**写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、"长"得高一些的写字楼都自称为**写字楼。相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。但对于写字楼，几乎无反例，其无疑是投资和购买写字楼的好的要素。
但很多的5A写字楼在企业的发展过程中却也表现出很多的不完善:位于喧闹的商务中心区、度的建筑和人群、有限的空间和绿化。"喧闹、拥挤、压抑"改变了"智能、便捷、高效"的本质。过于侧重效率而忽视了舒适度的5A写字楼，显然很难满足人们更高的办公环境要求。

一、操作思路及方法


双管齐下，扩大目标客群（直销或联合相关部门进行营销租凭工作） 迅速树立写字楼的使用形象，培育市场、提升人气（宣传和实际效果相符合） 增加项目的附加价值，增强投资者的投资信心（服务**功能）Ø Ø Ø租凭销售 策略阐述：整体产品以租凭销售使用权为主，迅速使物业公司盈利，但为了培育市场、扩大客源层面、 提升人气，故建议*一小部分产品作为集中招租的对象，吸纳租赁客源FF08例如前期招租以某特定企业或 合作伙伴、特定楼层等为主） ，同时在销售过程中，这部分产品也便成为了“带租约”的产品，增强了产 品的附加价值。


，以及所积累的租用客户作为卖点进行说辞宣传，增强投 资者的投资兴趣，同时根据实际情况也可将欲租用客户的情况给予介绍，起到“中介”作用。


二、收取定金的形式