究其原因,也是时代使然。国家产业结构升级,*三产业占比不断提升,作为*三产业主要生产经营场所的写字楼进入黄金发展时期,特别是金融、科技、互联网、专业服务类企业迅猛增加,成为写字楼租赁需求主力军,奠定了市场长期稳定增长的基石。同时,企业拥有自己的写字楼,是抵御通胀与租金上涨,实现自用、投资、融资三不误的优质平台。曾有人这样比喻:写字楼具有市场需求旺、保值能力强、资金回本快、租售收益稳、回报空间大等显著特质,可以说是**资产硬通货。
当然,投资者在投资时,还要充分考虑到自己的资金实力。依据一般的计算方法,**率=月租金×12(个月)/售价。例如,现有一处写字间,面积约100平方米,售价约为18000元/平方米,依据此处写字楼周边的物业剖析得知,月租金约为9000元,盘算得知,这处写字间的**率为6%,投资者需根据自己的资金情况,来选择投资项目。根据国际专业理财公司的计算原则,15年内收回投资总价表明该项目具有可投资价值。
房源信息一定要真实可靠。室内的面积大小,可以容纳多少人办公一定要写清楚;重要的写字楼的地段,位置在哪这是客户关心的,客户考虑的是越是靠近城市中心信息获取越及时,办事效率也相对更高。而且地段位置决定了周边的交通设施便利程度,以及购物饮食消费水平程度。注意房源描述不宜写的太简单,简单了难以提起兴趣,也不应该写的太冗长了,信息要写全面,但是只抓住几个要点详细展开就可以了,主要的是为了让客户感兴趣,主动打电话咨询这就成功了
从纽约到东京,从繁华无比的商业大道到高楼耸立的CBD,这大概是商界眼中的投资磁场所在。在伦敦、中国香港房地产市场的租售价格是按照平方尺计算,如果通过货币兑换,相比而言中国的写字楼价格仍然偏低。但为何中国人厚爱住宅和商铺产品的投资?主要原因还是和中国人居需求处于高峰时期有关;另外一个原因在于中国的城市发展存在较度不平衡,商铺成为无数城乡群体抓住就业和创造财富的投资机会。