清水河京基100大厦办公室

社会文化
京基100不仅提供社会文化的连续性，而且与城市交通网络相结合，这对像京基100这样的高密度项目非常重要。不同楼层的总体规划的各个组成部分的连通性是至关重要的。摩天楼与裙房在不同楼层相结合，而低层的商品零售与公众消费场所与地铁系统相结合。住宅大楼在更高楼层处相连接，以创造更方便的领里可达性，同时也提供了指向办公空间与酒店的更加方便的连接。摩天楼充当着微型城市的作用，给整个社区带来富足的标志，为更好的生活环境与人际交往提供了全天候的城市生活。

所属区域：罗湖 蔡屋围
小区地址：罗湖深南中路红岭路红宝路中间
物业类别：住宅
项目特色：暂无资料
开 发 商：深圳市京基房地产开发有限公司
竣工时间：2007-11-01
建筑类别：塔楼 **高层
容积率：5.30 绿化率：11%
物 业 费：3.50元/平米·月
物业公司：京基物业
物业管理附加信息：占地面积：35990平方米建筑面积：602401平方米
总户数：1664户 停车位：四层地下停车场。

中小型办公楼一般为低层或多层砖混结构建筑，平面布局常采用中间走道、两边办公室的内走廊式或一边走道、一边办公室的外走廊式布局。这类办公楼的平面设计主要是合理选择开间尺寸和布置门厅、楼梯。大型办公楼的结构形式多采用钢筋混凝土框架或钢结构、剪力墙、筒体结构（见筒体结构建筑）、框剪结构等，以利抗风、防震。平面布局有由几幢多层建筑组合成一组办公楼群的分散布局和由高层建筑或高层建筑与局部低层建筑相结合的集中布局。如北京原建筑工程部办公楼（见彩图）为三幢多层建筑组成三合院式的办公楼群。美国纽约利华大厦（见彩图）为高层建筑与局部低层建筑相结合的高层办公楼。纽约CBS大厦为筒体结构形式的大型塔式办公楼，所有交通和辅助设施全部设在内筒中，办公室部分为大空间，采用灵活隔断分间，无固定走道，是现申请公楼建筑的常用模式。

商铺落位及品牌组合
对于一些品牌店铺，这是一项重中之重的指标。除了品牌自身所处的位置好坏以外，本项指标还需着重评估商场主力品牌的强弱、同层品牌的组合以及邻近品牌的匹配度等。品牌组合情况是他们考量一个商场的关键和首要看点。有些品牌为了保险起见，是长期以“跟风”和“扎堆”的策略进行选址，即跟着和目标品牌的脚步走。
而对于一般店铺而言,也需要考虑补缺原则和品牌街原则，例如，在一条综合性的大街上，店的品类应该比较齐全，如果缺乏一种满足刚需的店，可以考虑以补缺原则开店。而在功能单一的大街上，开店好趋同，这容易形成品牌一条街。如火锅一条街、装潢一条街，鞋类一条街等等。