梅林云谷一期写字楼费用

办公楼租赁代理管理要点
(一)管理费用的确定
租赁合同中，除应规定房间租金的价格外，还应规定管理费及公共能耗费用(包括中央空调能耗)。公共能耗费可以放在租金内，也可以放在管理费内。因为，租金是由业主收取的，而管理费用是由物业服务企业用于管理的，承租者必须承担大楼的管理费用，一般是在租赁合同中注明管理费的标准，按月收取。
(二)让租户确认管理公约
做好办公拱的物业管理必须有一套健全的管理公约，入住的租户必须遵守公约的各项规定。在签订租赁合同前，一般将管理公约请租户看过，得到确认。签订合同时，作为合同附件之一，以法律的形式确保管理公约的实行。
(三)办理租户入住手续
租户入住的一般程序是:
(1)签订租赁意向书，并交付定金。有的租户一次看中了房子，可以不签意向书而直接签署租赁合同。
(2)签订租赁合同书，其中管理公约可单独签订或作为合同附件。
(3)缴付押金和首期租金。
(4)验收房屋，交付钥匙(同购房入伙验收相同)，并将租户手册(租户须知)交给租户。
(5)帮助租户办理入住后办公所需的事项，一般有;
①帮助办理电话、传真等通信事项:电话、传真等通信线路的开通，一般由电信局统一办理。若租户需要，可签委托书，服务中心为租户申请，有的办公楼为业主配备了一些通信线路和设备，供租户租用，租户签订租用协议后应办理好领用手续。
②帮助解决室内装修中遇到的一些问题:例如装修公司的推荐、确定，装修工程手续的办理，装修中的注意事项以及与设备部的协调等。
③有关停车方面的问题：如介绍停车场的位置、租赁费用等，帮助办理停车场的租赁手续。
④介绍委托清洁有关事项:帮助与清洁部接洽联系。
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已进驻的企业都对深圳湾科技生态园点赞，都声称深圳湾科技生态园是较值得租的园区。那么，这究竟是为什么呢？
首先，企业在选址时需要考虑的因素有很多，首当其冲的是地理位置的优势。而深圳湾科技生态园**称得上优越，其地处深圳湾区的核心地带，同时附近还有前海深港合作区、后海开发中心和大沙河高尔夫球场，这对业务合作带来非常大的便利。
其次，交通便捷也是选址的一大考虑因素，这会大大降低企业出行的成本和吸引人才。深圳湾科技生态园虽然是新建园区，但周边的路网却已经很完善了，出行到中国香港或深圳重要城区的交通都十分便捷。
深圳湾科技生态园，顾名思义就是一个生态园区，在生态方面肯定是下了不少功夫。园区使用了*绿色技术系统***园区的低消耗、低排放、高性能和高舒适性。这也是很多企业选择深圳湾科技生态园的一个重要因素，毕竟舒适的环境有利于营造愉快的心情，自然就不会影响员工的情绪和工作效率。

科技园写字楼租赁-写字楼供求状况分析

写字楼是商业房地产类型中的一种重要类型，它占用资金量较大。在投资时必须进行市场分析，而其中的供求分析是可行性分析过程中必不可少的一个重要环节。写字楼没有商品


服务区的定义，因此分析的对象往往是整个城市或某一个关联区域。


写字楼投资中较需要注意的就是附近的同类竞争性物业的供应特点。写字楼市场的未来发展方向及发展速度比市场目前的状况更为重要。写字楼市场分析的开始阶段应把注意力放在本地区新兴商业对写字楼的需求、现有租户的扩张速度以及希望从目前办公地点迁出的租户的数量及类型上。为得到对写字楼市场的更确定的认识，投资者需要研究市场的细分:根据楼宇的建造年代、维护状况、地理位置、交通便捷程度或租金水平等特征来进一步划分市场。
写字楼市场上5%的总体空置率可能意味着新建写字楼的空置率达到15%、而城市中心商务区写字楼的空置率仅为2%,有关写字楼市场信息的来源包括本地报纸报道、相关研究机构的成果等。为得到写字楼租用者从一处搬往另一处的资料，需要详细研究搬迁者。这样可以找出新写字楼能够吸引投资者的根本原因并开发旧写字楼的新出路。例如，写字楼中租户搬迁所空下的房间通常被更小的租户分租，对这些小公司来说，合理的规划和低廉的租金比好的地理位置更重要。当投资者识别出了一个地区对于写字楼的需求模式之后，就可建立相应的促销及出租计划。
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南山办公楼租赁-写字楼将多方推动金融核心

深圳无疑是中国较具代表性的金融城市，是衔接国际市场的**军，也是国家改革试点的**城市。随着深圳自由贸易区的批准建立，为上海未来金融商业的发展提供了强大的政策支持，同时为经济的再次腾飞奠定了坚实的基础。伴随着深圳经济增长的基础产业，深圳写字楼市场又迎来了一个投资春天，众多投资者将目光瞄准了未来的商业CBD中心区域的写字楼，通过运营写字楼实现利润增值。


对于深圳这座国际大都市而言，国内企业入驻数量与跨国企业入驻数量反应了城市经济和国家经济的发展，这些入驻都是通过租用写字楼的方式实现的运营，在深圳商业集中区域分布着各种写字楼，这些写字楼承担着众多大型公司运营的基础**。深圳写字楼市场的繁荣发展，离不开深圳对金融资金、技术资源、人才资源、政策支持的帮扶。


通过近年来深圳写字楼市场的发展，使得深圳成为我国吸引外商入驻较多的城市，也是国际金融、贸易中心之一的主要推手，在深圳以区域经济带动国家经济发展的过程中，众多资金、技术来源都是通过CBD商务中心的写字楼内实现的。在未来深圳经济的发展中，写字楼将承担更加重要的招商引资入驻任务，继续为深圳经济发展提供有力的基础**。

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