龙岗专业TCL国际E城出租

1、产权 　
如购买的是期楼，一定要打听是否有预售证；如果购买的是现楼，则一定要留意是否已完成了规划验收、消防验收和质量验收。
2、大堂 　
大堂是写字楼的交通枢纽中心，是人们进入办公区的必经之地，也是写字楼使用率高的地方。大堂是展示楼盘硬件装修和软件服务的一个缩影，可以说是企业的脸面。
一般情况下，大堂的挑高越高，越显的气派。同时，大堂接待台的设计、**上吊的灯、墙上挂的画等等，都会影响大堂的气质观感，但是在期房预售时是看不到这些的。所以，你好选择有写字楼开发经验的地产商。
3、电梯
电梯的多少和爬升速度也直接影响到写字楼的运营。在写字楼内上班的人比较多，对电梯的依赖程度高，而且电梯要容纳比较多的人，这就要求电梯的数量要多，电梯运行的速度要快、稳、安全。

对于热衷投资SOHO的客户来说要注意的一点是，看看你所投资的SOHO是否是按住宅进行立项的。如果是按商用房来立项的，其**率不仅会低于写字楼，可能还会低于商品房。这是由于物业的档次以及高税费、高贷款利率所造成的。

所以对于想要自用的人来说，选择租写字楼比选择买更稳妥，因为毕竟不确定性较大，选择租，可进可退，主动权掌握在自己手里，而且写字楼对企业的影响也比较大。而对于投资者来说，投资写字楼更需要仔细的去观察，并且对市场有一个了解，因为写字楼的风险较大，投资成功了，无疑收获颇丰，但反之则会赔本，因为写字楼一旦出现负面效益，就会越来越差。

要瞄准客户群来投资。如果投资，要选择那些里面小的租客也需要大约500-1000平方米建筑面积的写字楼(一般写字楼的使用率为70%左右)。这表明，入驻这个物业的公司水平相差不大，该物业档次高，你今后可能会有较为稳定的回报。当然，这同时也说明你要有很高的支付能力。

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