石岩**TCL国际E城

投资写字楼有什么风险
①空租期，市场竞争激烈，空置期过长，风险大。
②管理费较高，一旦空置交费负担增加。
③物业的品质及管理水平不可控，投资潜力难明。
④不能公积金贷款，税率**基准利率10%

目前越来越多的企业开始自己购买写字楼办公，一方面，购买写字楼明显比租赁更划算，也有助于企业的品牌形象提升和公司长远发展。另一方面，在投资界“住宅是铜，商铺是银，写字楼是金”的说法，也使得各类资本对写字楼青睐有加。如今的写字楼可谓“遍地开花”，其宣传、炒作手法层出不穷，令人目不暇接，无所适从。面对市场上品质、区域、位置、各不相同的写字楼，作为写字楼直接用户，应该如何甄选出适合自己企业的优质写字楼呢？

写字楼作为长线投资，租金和增值是它回利的重要手段，越持久其实越值钱；而住宅投资因为属于短线投资，变现虽快，但是价值兑现被动，受市场环境影响，容易出现高起高落的不稳定性。
丨写字楼业态，升值空间更大
随着中国经济结构调整的进一步推进，新兴产业崛起，*三产业逐渐成为经济增长的主力，特别是在“新旧动能转换”及不断创新的创业背景下，金融、科技、专业服务类企业迅猛增加，成为写字楼市场主要的租赁需求。以深圳为例，深圳**产业、金融业两项产业的写字楼租赁面积占比**过60%。

TCL国际E城详细地址：南丽园路1001号户型：一房面积：52m总价：90万元楼层：*15层 共15层朝向：南北通透
精装修、花园小区、电梯房；
南北通透、安全、居住氛围好、房子保养好、环境优雅、容积率很低、管理到位、小区内众多高档写字楼；
家私、家电齐全（包含冰箱、空调、液晶电视、洗衣机、热水器、煤气灶、油烟机、床、衣柜、餐桌、沙发）；
带租约，已与租客沟通好，房子出售时，租客1个月内可以搬走；
由于园区内有很多高科技公司（园区可容纳1**办公），非常好出租，现在小区一房一厅的租金在3000左右，过去4年每年租金涨10%，4年累计空置时间1星期；
小区属西丽留仙洞总部基地，发展前景很好，旁边的万科 价格为5.5万/米；
此房为公司微利房，2011年新房购入并入住，无红本，工业用地，员工公寓，是跟单位签约的使用权，也就是会籍；

不限购，不占用买房名额，一次性付款；
可以过户（通过TCL公司过户，1%的过户费），但前提条件是TCL集团下属公司员工、或招商地产公司员工、或在TCL国际E城园区上班的个人或企业；
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