福永TCL国际E城办公室出租

在房住不炒的时代，住宅地产回归居住属性，商业地产的投资属性日益突显，成为了不动产长线持有的炙手可热之选。根据《2016—2017中国商业地产大宗交易市场报告》数据分析，写字楼是受欢迎的投资类别，数据显示2017全年总投资额中，写字楼占据一半，略**2016年42%的占比。

写字楼更具有良好的回报预期
写字楼作为投资领域的蓝海，一直承载着较高的投资价值。《中国房地产**率调查报告》就特别指出，近两年写字楼市场，静态租赁回报率接近住宅市场的2倍，大部分集中在3%-5%；长期租赁回报率大多集中在7%-10%；从转售回报率看，大部分城市回报率水平集中**10%，仍处于较高水平。

购买写字楼需要注意的几点：
1、产权 　
如购买的是期楼，一定要打听是否有预售证；如果购买的是现楼，则一定要留意是否已完成了规划验收、消防验收和质量验收。
2、大堂 　
大堂是写字楼的交通枢纽，是人们进入办公区的必经之地，也是写字楼使用率高的地方。大堂是展示楼盘硬件装修和软件服务的一个缩影，可以说是企业的脸面。
一般情况下，大堂的挑高越高，越显的气派。同时，大堂接待台的设计、**上吊的灯、墙上挂的画等等，都会影响大堂的气质观感，但是在期房预售时是看不到这些的。所以，你好选择有写字楼开发经验的地产商。
3、电梯
电梯的多少和爬升速度也直接影响到写字楼的运营。在写字楼内上班的人比较多，对电梯的依赖程度高，而且电梯要容纳比较多的人，这要求电梯的数量要多，电梯运行的速度要快、稳、。

办公室布局：
1：简洁明亮如果太阴沉肯定会产生压抑感。
2：地面平整度，各隔断、写字台、屏风等东西的摆放布局。
3：消防也 是重中之重一定要留出足够的消防通道，在明显位置摆放灭火器。
4：强弱电线，网线一定要分开布线，线路太繁杂不仅影响美观，还容易造成隐患。
5：通风设施 一定要齐全，办公室人员密集如果，通风条件太差空气流动性差供氧不足会让人产生烦躁心理，不能平静的处理各种工作。
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