深圳TCL国际E城招租

目标精准，防止租赁艰难
在投资之前，要对项目周边及目标人群进行深入考察，充分了解目标客户群对于区位、面积以及配套设施等方面的各种需求，根据周边的商圈及配套对所投资的写字间进行综合分析，从目前市场需求来看，中小户型面积的项目在市场中是比较热销的，相对较少的投资成本会让投资见效相对较快。

全国写字楼展交会：产业园成主流项目

国内有很多与办公写字楼行业相关的峰会，地区交流会，产品展示会等让办公写字楼行业的精英共聚一堂，共同探讨行业发展前景，使国内写字楼市场发展水平能赶**欧美国家。在所有峰会中，全国写字楼展示交易会是规模比较大的全国性会议，上海快易名商一直密切关注这个会议，近日，"*十二届全国写字楼展示交易会暨中国商业地产及投资 博览会"在北京万豪酒店（北京站东）开幕。


据悉，亿达·丽泽中心、碧桂园·壹中心、中粮广场、金隅·智造工场、中粮·置地广场、万豪酒店写字楼等24家写字楼及产业园项目同台亮相，800家大中型企业、代理公司、金融机构、媒体等行业代表参加了本次交易会。


现场就北京新的《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》进行了解读，业内指出，商办限购标志着商办地产从个人投资主导向机构投资主导的转变，影响深远。不排除市场重新回到四年前也就是2013年的低迷状态。前产品同质化严重，客群单一，去化压力加大，租售比难以达到**需求，如何消化体量**过1000万平方米的商办类产品成为所有从业者亟待应对的挑战。



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投资项目比较方面，**写字楼与乙级写字楼之间相比，**写字楼虽然价格要高一些，但是，**写字楼物业管理以及设计配套更完善，提升企业的形象，所以租金一般会不断上涨。虽然乙级写字楼总价低，随着更多写字楼项目不断涌现，管理、形象有所差距的乙级写字楼由于招租困难，特别是招不到有实力的企业，势必导致租金也很难有所提升。

写字楼投资6大策略
　　1、计算年回报率
　　在购买写字楼之前，应该计算该楼的年回报率是否**过7%，否则不具备投资价值。衡量一幢写字楼物业价格合理与否的标准很简单，就是年收益*15年=房产购买价。所以，如果购买价低于15年的租金收益，那该项目就具有投资价值。
　　2、选择地段
　　房产的增值主要是土地的增值，越是城市的中心区，土地的**性更强，增值空间越大。而且，中心区的区位成长性明显，资源优势得天厚，是、物流、信息流、资金流的汇聚之处。所以，是否位于城市的中心区，是衡量写字楼档次和是否具有投资价值的重要因素。
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