明确写字楼的3大分类
(一)按照写字楼物业的开发目的分类
按照写字楼物业的开发目的，写字楼物业大体上可以分为出租出售型写字楼和公司总部型写字楼两大类型。其中，出租出售型写字楼是市场中的主体。
(二)按照写字楼物业的档次分类
随着各种写字楼项目的建设标准越来越高，项目之间的档次分类边界也越来越模糊，而且在市场上除了对**高档写字楼项目有一定的评定标准条件之外，对其他档次写字楼的划分并没有明确的标准。
因此，不同档次写字楼物业逐渐被分为两大类:一类是能够达到较高配置会议说标准的**高档写字楼，另一类是还不能达到**标准的其他写字楼项目，统称为乙级写字楼。另外现在市场上大量涌现的商务公寓、商住楼等写字楼市场的边缘产品也可以划为乙级写字楼的范畴。
(三)按照写字楼物业的功能分类
从功能上，写字楼可分为单一功能的办公楼及包括办公在内多种用途的办公综合楼。
1.单一功能的办公楼
与多用途办公综合楼相比，单一功能办公楼的优点在于结构及机电设备系统比较简单，建造速度相对较快，造价成本相对较低，物业管理比较容易。
2.多用途办公综合楼
多用途办公综合楼是以写字楼为主体，附带其他用途的综合楼建筑单体或综合楼群。开发商深知，有了写字楼就需要吸引公司和企业来租用或买楼，写字楼有了诸多公司营业就会有许多客户来联系业务，无论是公司内部成员还是客户，都需要有住宿的地方，这就需要有饭店或公寓，还需要有餐厅和购物娱乐的去处。如果将这些综合性需要都合在一起，建在同一座大楼或同一个建筑群中，就形成了办公综合楼或办公综合群体(包含几座互相连成整体的楼群)。

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