龙岗区正规TCL国际E城出租 交通便利

写字楼租赁市场营销中的优惠策略
写字楼租赁市场营销中的优惠策略是写字楼租赁市场中供求双方理性博弈的产物。该优惠策略包括:写字楼办公空间租金的减免，写字楼商用空间租金的减免，写字楼次级租赁资源即停车位、储物间、仓库等租金的减免等。写字楼的租金减免即免租期，是指由出租方给予租赁方每年一定时间的不收租金只收物业管理费的无偿使用期限。这种租金减免式优惠策略的应用有如下几种形式:①写字楼租赁市场前期营销中的促销活动。②写字楼租赁市场中期营销中的博弈手段。③写字楼市场部门维持表面租金价格体系的营销方式等。
在写字楼租赁市场供求双方的理性博弈中，租金收入较大化是出租方永远的追求，而租金投入较小化则是租赁方永远的追求。写字楼租赁市场中优惠策略的采用与否和实施强度是市场供求关系的直接反映。从理论上说，当写字楼租赁市场中的卖方市场因素趋大时，其优惠策略将趋弱;而当买方市场因素趋大时，其优惠策略将趋强。与市场经济中的一般商品不同的是，写字楼租赁市场中供求双方的博弈成果将维系较长的周期，按照供求双方达成的契约式约定可为1一3年(甚至更长的时间)，这就更增加了此种博弈自身的强度和重要性，使博弈双方需要投入更多的心智和精力来追求较佳的平衡点，而这个平衡点则往往是通过实施具体的优惠政策来体现的。
在写字楼租赁市场的营销活动中，写字楼租金的折扣一般是通过由出租方向承租方提供免租期来实现的。免租期的提供与免租期的期限都应以文字形式书写在写字楼供求双方的租赁契约即租赁合同的条款之中。免租期的方式既可用于写字楼的办公空间和商用空间，亦可用于写字楼的次级租赁资源诸如停车位、楼层储物间和其他仓储空间等。按照写字楼行业内部不成文的规则或通行做法，一般应在新客户入住的初期给予1一3个月的免租期用于新客户对新租办公空间或商用空间所进行的内部装修装演，并在后续的租赁期间给予租赁客户每年1个月的免租期。在写字楼租赁市场的前期营销即促销期间，为更有效地招徕租赁客户入住，迅速降低空置率、提高入住率，出租方也可采取**强的优惠力度，诸如给予新客户3个月以上的装修免租期和每年1个月以上的普通免租期等。除给予租赁客户办公空间和商用空间的免租期之外，写字楼的出租方还可以根据市场竞争格局的需要，向租赁客户提供有关停车位、储物间和仓库等次级租赁资源的免租期。另外，有些写字楼的经营者为了维持其高品质的商业形象，将该写字楼的租赁价格定的很高，但同时又采取给予租赁客户大量免租期的方式将实际的租赁价格降低到合理的水平，即所谓的“高开低走”式营销策略。
深圳写字楼，福田办公楼出租，南山写字楼租赁，宝安办公楼租赁
TCL国际E城四期G4栋A、B座项目*销控
2～7楼A栋在租面积
01户型：529㎡
02户型：446㎡
03户型：326㎡
2～7楼B栋在租面积
01户型：582.8㎡
02户型：435.9㎡
03户型：341.5㎡
租金：毛坯98元，精装108元实收
*方式：三押一付
管理费：8.25元
空调费：24*独立计电，电费1.5元
停车费：临时300元/月，固定*0/月（停车位充足，随时来随时停，地面一层，地下两层）
交通：地铁5号线兴东站A出口*公里，走北门路线只需要*左右，园区内有接轨地铁5号线兴东站、7号线留仙洞站的巴士，园区内有直达西丽、茶光公交车
详情介绍
单位：元/平米/月
具体地点：中山园路1001号
项目名称：TCL国际E城楼盘均价：68元/㎡ ‌‌管理费8元开盘时间：2014年6月12日交楼入住时间：2014年6月20日主力户型：全新精装150㎡、260㎡、560㎡、800㎡、1200㎡、可分割。楼盘地址：深圳市南山区中山园路1001号楼盘动态：目前在租面积150-1500平不等，面积可自由组合。装修可按客户要求量身订做，可注册。楼盘详情面积信息：面积 120-2000㎡，使用率约72% 。价格优势：特价65/m²⋅月,押二付一装修情况：全新精装修，直接拎包入住 ，可分割面积自由组合楼层信息：位于大厦高区（共50层）免租时间：面议在租面积：200-400平米,精装,仅租70元--平米,精装,一层或几层,租金70元/平米起900=--平米,毛坯,租65元/平米起

项目名称：TCL国际E城
TCL国际E城，是TCL集团成功开发的一个产业综合体项目。项目位于深圳市南山区，毗邻深圳高新科技园与深圳大学，周边交通枢纽密集，是该集团在华南地区打造的智能互联、绿色生态的研发办公总部基地。到目前为止，项目已经产生了显著的社会效益与经济效益


58万㎡国际化高端研发办公总部基地「TCL国际E城】四期全城热租深圳写字楼TCL国际E城深圳写字楼TCL国际E城


-----深圳写字楼TCL国际E城项目参数深圳写字楼TCL国际E城-----


深圳写字楼TCL国际E城深圳写字楼TCL国际E城「**级产品】288-2000㎡办公空间


深圳写字楼TCL国际E城深圳写字楼TCL国际E城「**级实惠】：均价100元，物业管理费8元


深圳写字楼TCL国际E城深圳写字楼TCL国际E城「**级配置】：约82%**高实用率，3.9-5.9m挑高，奢华配置


深圳写字楼TCL国际E城深圳写字楼TCL国际E城「**级配套】：9.95m挑高多功能会议厅、美食广场、休闲娱乐广场、E城会馆、篮球场、游泳池、健身房等一站式配套


深圳写字楼TCL国际E城深圳写字楼TCL国际E城「**级设备】：中空LOW-E玻璃、三菱电梯等全新升级配置


深圳写字楼TCL国际E城深圳写字楼TCL国际E城「**级交通】：广深、北环、南海、留仙等干道交通，地铁5号线兴东站、 7号线茶光站，未来更有15号线经过站


深圳写字楼TCL国际E城深圳写字楼TCL国际E城「**级社区】：项目**期已满租，多家**企业入驻


📌📌项目地址：南山区中山园路1001号TCL国际E城
楼盘均价：90元/㎡ ​‌‌管理费8元
主力户型：全新精装150㎡、260㎡、560㎡、800㎡、1200㎡、可分割。
楼盘地址：深圳市南山区中山园路1001号
楼盘动态：目前在租面积150-6000平不等，面积可自由组合。装修可按客户要求量身订做，上下水均可，可注册。
看房时间：随时可看，提前电话预约：招商热线 -- 刘先生
tcl国际e城、TCL国际E城、tcl国际e城、TCL国际E城、*二高级中学、同乐检查站、高新奇南门、同乐村、*二高级中学、留仙二路公交总站、中兴通讯宿舍、中兴人才公寓、留仙二路充电站、中学东、中兴工业园一号岗。TCL科学园国际E城附近的公交车:
37路、B796路、B628路、122路、74路、M259路、B829路环线、21路、22路、M313路、M377路、B708路环线、M429路、M382路等。打车去TCL科学园国际E城多少钱：
出租车的起步价是10.0元、起步距离2.0公里、
每公里2.4元、燃油附加费3.0元（不**过2.0公里不收），请参考。

深圳办公楼出租-中国楼市年销售额**突破50万亿

一组房地产数据的公布，使得经历了多轮调控的楼市，荣耀和衰退都尽收眼底。徐家汇写字楼,徐家汇办公楼出租


12月13日，国家统计局发布前11月房地产市场相关数据。在销售方面，无论销售面积还是销售额，都已提前刷新了年度记录。在楼市供大于求的局面三年前就已确立的情况下，这种情况已**出很多人的预期。


分析人士指出，其中有着诸多复杂的因素。如城镇化进程对区域市场的推进，股市震荡对资金的挤出效应，以及房地产市场本身的“买涨”心态等。


但若着眼于趋势，在临近年末的节点上，房地产投资增速、销售面积和销售额增速、房企到位资金增速等指标均出现全面下滑。考虑到今年的*三轮楼市调控仍在发酵中，加之行业自身出现周期性调整，未来市场的衰退将不可避免。徐家汇写字楼,徐家汇办公楼出租


房地产销售创历史新高


虽然并未实现全年的统计，但11月仍被认为是一个历史性的节点。根据统计局的数据，今年前11月，全国商品房销售面积135829万平方米，历史上**突破十万亿；商品房销售额102503亿元。**过2013年的峰值，提前创历史新高。


按照多数机构的分析，这有赖于宽松货币环境下的楼市大幅升温。经过2015年的五次降息，一年期贷款基准利率一度下调至4.35%的低点。直到今年11月流动性收紧，该指标才出现一年来的**回升。房地产交易量正是在此期间出现明显升温。徐家汇写字楼,徐家汇办公楼出租


从月度成交数据上看，尽管新一轮调控之后的10月、11月均出现成交金额环比下降，但仍比去年同期高出40.1%和13.2%。从成交**值看，这两月的数据居于往年同期的高水平。


中国房地产市场的上一轮成交高点出现在2013年，当年，全国商品房成交面积和成交额分别达到13.2亿平方米、8.14万亿元。徐家汇写字楼,徐家汇办公楼出租


此后，供需形势便出现根本性变化。按照广发证券的统计，我国户均住房套数在2012-2013年之后已经**过1，整体供需已基本平衡。2014年和2015年，房地产市场进入调整期，楼市调控的基调也逐渐从“增加供应”过渡到“去库存”。


那么，问题就此出现：在房地产市场整体供大于求的局面下，为何今年的楼市成交仍然能够创下新高？上海写字楼租赁,上海办公楼租赁


*表示，从城镇化的视角看，在进入城镇化“下半场”之时，人口从小城市向大城市流动的趋势较为明显，*城市和区域中心城市的房地产市场仍具有刚性的上涨动力。


从投资的角度，我国的民间投资渠道长期不足，很多投资者又在2015年遭受股市震荡重创，因此在今年纷纷从股市逃入楼市。


此外，房地产市场本身具备“买涨心态”，加之高价地等因素的刺激，使得市场在进入升温通道之后，容易吸引大量购房者的进入，市场交易量也得以迅速放大。


全面调整端倪隐现


在销售额冲到高点之后，调整之势也已出现。数据显示，今年前11月，全国商品房销售面积同比增长24.3%，增幅比前10月回落2.5个百分点；商品房销售额增长37.5%；增幅回落3.7个百分点。


受此影响，前11月全国房地产开发投资同比名义增长6.5%，增速比1-10月份回落0.1个百分点。房地产开发企业房屋施工面积、新开工面积、竣工面积的增幅均有不同程度的回落。在供应端，仅有房企的土地购置面积出现改善，从前10月的同比下降5.5%收窄至下降4.3%，但仍处于负增长区间。上海写字楼租赁,上海办公楼租赁


同期，全国房地产开发企业到位资金129484亿元，同比增长15.0%，增速也比1-10月份回落0.5个百分点。


中国指数研究院12日发布的数据显示，11月全国100个城市新房均价为12938元/平方米，环比上涨0.88%，涨幅连续两个月出现回落。


多数机构指出，这一系列数据变化表明，房地产市场正进入全面调整期。这其中既有政策原因，也有市场周期性运转的因素。上海写字楼租赁,上海办公楼租赁


就在统计局数据公布的**天，珠海市发布文件称，将该市公积金贷款较低首付比例，由之前的20%提高到30%。这是今年10月以来珠海发布的*三份调控文件，也被认为是今年*三轮楼市调控的延续。


由于房地产市场过热，今年我国共实施了三轮楼市调控。**轮调控出现在今年年初，以沪、深清查“首付贷”，宁、苏出台“限价令”为主。*二轮调控出现在国庆长假及前后，全国20多个城市出台限购、限价、增加供应等措施。*三轮调控集中在11月，调控手段聚焦在融资政策上。


分析人士认为，从现有的政策基调来看，调控从紧的局面并不会在短期内结束。也即，房地产市场将面临较长时间的政策打压，受此影响，市场出现反转的可能性很小。


此外，房地产行业本身具有的周期性特征也决定了，市场下行恐不可避免。上海写字楼租赁,上海办公楼租赁


西南证券此前发布的报告指出，我国房地产行业具有小周期的特点，完整的小周期在2-4年左右，其中上升周期一般只有1年左右时间。2015年和2016年均处于上升周期，主要得益于资金面和行业政策的相对宽松。未来需求的下滑将使楼市步入下行周期，预计2019年全国商品房销售增速和房地产开发投资增速将双双下滑。


对于2019年的市场数据，招商证券认为，全年的商品房销售额将下降10%左右，房地产投资增速维持在0-3%之间。中信建投的判断则指出，明年全国房地产销售额将下降15.8%，房地产开发投资增速为-0.3%。