黄贝大新时代大厦 出行方便 创客

大新时代大厦位于广东省深圳市南山区学府路，交通便利，出行方便，周边各种商业配置齐全。
交通描述
地铁：鲤鱼门:1号线大新:1号线
公交：南头火车西站:36路; 58路; 58路大站快车; 229路; m518路; m562路田夏村公交站自行车租赁点:广东省深圳市南山区南新路(圆梦快捷酒店)南山残联:42路; 229路; m364路; m375路; m484路; m492路; m507路南山市场:22路; 81路; 122路; 234路; 373路; m370路; m400路; m453路南山欢乐颂:204路; 226路; 331路; 332路; 373路; m182路; m206路; m242路; m506路; n27路; n4路前海花园:b796路; m343路; m349路; m562路
大新时代大厦142--30000平自由组合一、本套房源优势： 户型方正，空间很好利用！ 高楼层，景观非常棒！尤其适合金融、科技、互联网、等各类行业进驻 1、租赁面积：142平起 2、租赁报价：118-150元/平（毛坯.全新豪装均有） ，空调24H计流量，夏日加会小班*担忧！3、层高：4.2米4、停车位：309个5、管理费：16.8元—————————————————————————二、地理优势：
位于桃园片区，月亮湾大道与学府路交汇处——————————————————————————————三、配套优势：
1、地铁1号线（大新站）就在楼下，交通非常便捷
2、前海就在斜对面，我想不用多说了吧？____________________________________________四、我们的优势：
1、荔园创客是一支是年轻有活力的团队； 2、本人做事用心，客户放心；
3、房源充足，除了市面上共享的房源，还有很多业主单独联系的，所以您只需找我一位专业顾问，以免电话过多影响您正常工作和休息。

大新时代大厦写字楼出租
1.面积：268平
2.单价：98元-130元/平
3.格局：3 1(可以改动)
4.空调：空调.记电费
5.合同：1-5年
6.车位：600个(不用担心停车，完全充足)
7.停车费：500元/月
本案
1.正对电梯口，豪华装修可配全新家私，现推出特价单位只需98元，只需98元即可入住前海
2.景观3面景观，全落地窗采光比较足，户型方正实用。
3..交通比较方便离1号线大新口走路只需5min。此物业处于路与月亮湾大道交汇处。
4.周边配套比较完善，属于成熟商业区，周边餐饮，银行，住宅，商场林立。
5.无行业限制，可以商业，也可做培训健身机构。
大新时代大厦位于广东省深圳市南山区学府路，交通便利，出行方便，周边各种商业配置齐全。
深圳写字楼出租上秒租，办公室选址，秒租开始。秒租是深圳写字楼招商运营市场*O2O平台，为商办运营商提供更优越的商办项目租赁代理及运营增值服务。深圳办公室租赁互联网“三大租”平台之一，为企业客户提供更优越的办公室租赁服务。
在中国人的传统观念里，有房就代表着有“家”。


知乎上，有个逾7**关注的问题。你较孤独的时候是什么？有知友回答“千里迢迢，背井离乡，一个人下火车看到万家灯火的瞬间”，得到了很多人的点赞和共鸣。每当新春佳节临近之时，也是思乡之情较浓之际，在中国人的传统观念里，有房就代表着有“家”。


北京常住人口2300万，其中外地人口占近40%。这些人中，很多人在北京置业，但大部分的人无法承担北京高昂的居住成本，“返乡置业”成为他们或早或晚要迈出的一步。又逢年关，面对着京城雾霾与高企的房价，到底是回家置业还是坚守北京打拼，估计会成为挣扎中的年轻人苦苦思索的问题。


地方楼市迎来返乡置业小高潮


老家在山东淄博市的高先生在北京媒体行业工作了两年，由于高铁票非常吃紧，刚刚抢上回家硬座的他很是满足。从北京到淄博乘火车要6个小时，两年来疲于奔波，已经定于24日返乡的他心里已经有了回家置业的想法。“去年淄博均价不到6000元，今年在6300元左右，毕竟是三线城市，涨幅不大。”高先生说北京是他不敢想的，总是要回老家买房子结婚的。


在北京地产行业笔耕多年的李女士是广西南宁人，已经适应北京居住的她今年并不打算回老家过年。去年年初，李女士在南宁一个开发区托朋友买了一套房产，虽然朋友们并不认可她以7000元单价在郊区置业，认为在市中心置业更有价值。但李女士也有自己的考量，首先她置业的新区是**重点开发的区域，绿地、万科、宝能、恒大等品牌开发商相继入驻；其次她选择的万科魅力之城是学区住房且精装修；并有双地铁，其中一条预计2019年通车。据她所知，房价现已经涨到一万二左右。


2014年春节期间某*调查机构推出的“回家置业”问卷调查显示，在被访的在京外地人士中，没有在京购房意向的占了66.8%，而有意向在家乡置业的却占了45.5%。据调查人员表示，早几年，这样的调查几乎很难推出，因为认为“回家买房”是在首都“混”不下去不得已而为之的事情，而由于近几年北上广深等大城市房**企、行业竞争激烈、气候越来越差等因素使然，“回家买房”不仅成为一种思潮，更多的人都付诸实际行动，如果今年再做这样的调查，相信回乡置业的比例会更高。


三四线城市四成房被回乡者买走


“每年春节前后一个月时间，全年销售额的40%要靠过年返乡的客户。”河北霸州一位开发商告诉记者。霸州是河北省一个小城市，人口不多，该市房地产起步也较晚，在2014和2016年得到迅猛增长，年涨幅都在30%左右。


“除去炒房者，真正需要买房的主要有两种人，**种是在霸州生活工作的外地人，随着霸州建设和发展选择定居霸州的人也很多，这一现象在胜芳尤其**。*二种是霸州‘城外人’向‘城里’的人口转移，市区的吸引力不言而喻”。这位姓梁的开发商告诉《广厦时代》，一般从霸州出去的工作人群，大多集中在北京、天津、石家庄等大中城市，春节期间是项目销售的高峰期，乡镇返乡客户是购房的**主力，大部分返乡客户“不差钱”。


而在离北京较近的河北秦皇岛、承德、邯郸等地，不少邻近城区、价格适中的楼盘受到返乡置业者的青睐。记者春节期间，走访了河北隆基泰和位于秦皇岛的几个项目，销售负责人表示，虽然冬季是秦皇岛传统的销售淡季，但在春节期间，会有一个小小的销售高峰，主要就是从外地返乡过年的客户，有相当大的比例是从北京回来的秦皇岛人。


据了解，目前，在*品牌房企中，除了万科、绿地等少数房企早早打出了返乡置业的旗帜，大多数房企在今年返乡置业的节点上并没有太大的动作和宣传。去年春节，南宁万科在2月11日到17日之间发出了“不同的城市同一个万科，南宁万科2015年返乡置业活动温暖全城”的口号。今年，万科中西部区域八大城市联动推出“万科和你17（一起）过年”活动，设置了归家礼、到访礼、互动礼、成交礼、安家礼五重置业礼。《广厦时代》查询万科活动网站发现，五重大礼无非是滴滴红包、常规礼品，其中“购房直减5000元”的安家礼必须是客户**到访并购买*项目住宅产品方可使用，优惠力度并不尽如人意。据万科魅力之城准业主李女士回忆，去年春季，开发商只有一些常规的活动，如全款95折之类的优惠措施，也并没有什么额外的新春优惠。


楼市进入年末收尾阶段，北京的售楼处多数萧条，据某楼盘销售人员透露，100多位销售现只剩下十多位轮班，多数项目都已封账。保守估计，北京常住外来人口**800万，每近年底，市场上都会有一波特殊的群体回乡置业。和北京骤然下降的销售节奏相反，二三四线城市开发商一定会在返乡置业潮中有所动作。但是抛开言之无物的广告宣传，项目自身是否针对返乡置业人群制定出一定的优惠措施，可以在短时间内让他们出手才是**位的。


返乡置业需要注意规避哪些风险？


从去年开始，一些二线城市楼市价格一路攀升，同时也因为投资需求增加，大量二线城市面临非常大的调控压力。如何结合自己常住城市目前的市场状况做出正确的置业选择呢？亚豪机构市场研究部总监郭毅接受《广厦时代》采访时表达了自己对于返乡置业的看法，她认为：“首先要考虑城市自身产业发展状况和楼市本身市场供需的平衡度，注意政策和市场两个方面的风险。如果市场相对健康，发展相对稳健，还是可以考虑去购置，但是市场如果面临非常大的调控压力，还是要注意出现下行的这种可能性。其次，要考虑自己未来生活所在地去购置房产，如果未来回家居住时间并不长，购房之后空置率比较高，就要从投资角度看租售比，是否有升值的空间、租金回报如何等这些问题。”郭毅建议，从置业来说，要考虑自身实际需求，一方面是生活和居住的需求，一方面是自身经济能力，其次是对于房产未来投资升值的预期，从以上三方面综合考量自己是否要返乡置业。


*则认为：“返乡置业和在经常生活的区域置业不一样，需要提防的地方更多。首先，一般返乡置业都是习惯找熟人帮忙，这其实也有很大的风险，一定要选择靠谱的关系；其次，一般三四线城市房地产市场很不规范，很多人返乡置业还是拿着在一二线城市的习惯看待，以为很多规划只要有就可以落地，但其实三四线城市很多规划很可能落地不了；再次，谨防贪图便宜，很多人对比了自己工作的城市，很可能在家乡的价格显得非常便宜，但其实越是便宜的地方升值潜力反而越小。”


房源介绍： 1) 面积信息： 148㎡，低预算，多种户型、装修状况可选；50%得房率，可容纳13 ~ 25工位2) 价格： 138元/m2⋅月（可议），约 20424元/月，押二付一3) 装修情况： 毛坯，可分割，户型多样，多种选择4) 免租时间： 面议5) 看房时间： 随时可看配套介绍： 1) 交通： 周边有1号线/罗宝线，有36路、58路等多条公交线路汇聚于此，交通四通八达，畅通无阻；便捷的交通，让您工作舒心、下班舒心；2) 周边配套： （1）餐饮： 食尚相悦菜馆、传奇冒菜、顺德佬(路店)等（2）娱乐： 年盛棋牌室、蔡氏经络堂(路店)、阳光经典养生会所等（3）银行： 中国光大银行-24自助银行、中国光大银行、中国农业银行ATM(深圳前海支行)等周边待租房源： 大新时代大厦 117.9元/m2⋅月、信利康电商大厦 120元/m2⋅月、振业国际商务 99.9元/m2⋅月、振业星海名城商业广场 99.9元/m2⋅月介绍： 荔园创客——O2O互联网租赁服务商！房源情况均来自线下团队实地勘察，经验丰富的物业顾问团队，精细入微的服务理念，为您打造高效率的找房之旅。本公司丰富的房源库可满足各个阶段类型的公司，可随时根据业务需要，扩大、缩小空间迁移地点。细心分析您的需要，准确高速的为您匹配所需房源。
大新时代大厦位于深圳市南山区南头片区，东面临近前海路，西面为月亮湾大道，南侧为阳光棕榈园，北侧为深圳市前海学校；整个用地位于南山区南头片区，与前海自贸区一路之隔。大新时代大厦现面向科技、互联网、等行业的优秀企业开放招租，为您提供非凡商务体验 。
一， 项目参数
项目位置：位于中国，深圳市，南山南头区，学府路与桃李路交汇处（西南向）。
开 发 商 ：深圳市大新尚盛投资有限公司
用地面积：7011.25㎡
建筑面积：32530.00㎡
建筑楼层：地下三层，地上22层
标准层面积：960㎡
大堂高度：10.6米
大堂面积：685㎡
写字楼层高；4.20米 净高；2.90米
物业管理：南园枫叶物业
电 梯： 5部进口迅达电梯，
幕墙系统：双层**白钢化LOW--E中空玻璃幕墙
网 络：光纤入户
空调系统：大金VRV中央空调系统
停车 位：209个停车位,
车位 费：预计600元/个/月（暂时未定）
出租楼层：8--17层 ，
出租面积段：100平起租。整层面积960平
出租价格：110--130元 /月/㎡
实 用 率：65%，整层实用率可达70%以上
物 业 费：办公16.8元 /月/㎡，
空 调 费：计流量
水 费：4.96元/m
电 费：1.28元/度
交房标准：毛坯+ 精装
交房时间：2019年4月
商务配套：大厦自带4000平商业，银行、酒店、餐饮、便利店、等一应俱全，配套完善、成熟。
酒店配套：新桃园酒店，华立精品酒店，等
交通：地铁：1号线，大新站、C出口300米
环绕本项目周边公交站点：“阳光棕榈园”，“大新村”，等公交站点，有多条公交线路。
银行：中国银行、华润银行、深发展、中国工商银行、中国邮政、招商银行、农行、广发、中国建设、中信银行、友利等
大新时代大厦招租电话：-- 刘先生