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【南山区】 海运中心、数码大厦、美年广场、中国高科大厦、闽泰大厦、汉京大厦、永新汇大厦、科兴科学园、西海明珠大厦、山灵数码

地址:深圳市龙岗区南湾街道南新路15号一九八三创意小镇A1#2F/3F/4F
地铁:3号线：大芬站、木棉湾，可从木棉湾地铁站换乘公交m271、m379、m265、m404、376、383、379等线路到达南湾街道办，步行500米即到。
公交：中丝园，b881路，附近公交线路多的公交站，南湾街道办，376路;836路;b665路;m227路;m265路;m271路;m301路;m309路;m379路;m385路;m404路。

科技园写字楼租赁-写字楼供求状况分析

写字楼是商业房地产类型中的一种重要类型，它占用资金量较大。在投资时必须进行市场分析，而其中的供求分析是可行性分析过程中必不可少的一个重要环节。写字楼没有商品


服务区的定义，因此分析的对象往往是整个城市或某一个关联区域。


写字楼投资中较需要注意的就是附近的同类竞争性物业的供应特点。写字楼市场的未来发展方向及发展速度比市场目前的状况更为重要。写字楼市场分析的开始阶段应把注意力放在本地区新兴商业对写字楼的需求、现有租户的扩张速度以及希望从目前办公地点迁出的租户的数量及类型上。为得到对写字楼市场的更确定的认识，投资者需要研究市场的细分:根据楼宇的建造年代、维护状况、地理位置、交通便捷程度或租金水平等特征来进一步划分市场。
写字楼市场上5%的总体空置率可能意味着新建写字楼的空置率达到15%、而城市中心商务区写字楼的空置率仅为2%,有关写字楼市场信息的来源包括本地报纸报道、相关研究机构的成果等。为得到写字楼租用者从一处搬往另一处的资料，需要详细研究搬迁者。这样可以找出新写字楼能够吸引投资者的根本原因并开发旧写字楼的新出路。例如，写字楼中租户搬迁所空下的房间通常被更小的租户分租，对这些小公司来说，合理的规划和低廉的租金比好的地理位置更重要。当投资者识别出了一个地区对于写字楼的需求模式之后，就可建立相应的促销及出租计划。
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深圳湾科技生态园 物业直租 免中介费
深圳湾科技生态园管理理念：打破传统写字楼的管理理念，每层设有公共前台、茶水间、会议室、培训室，提供一站式的免费管理服务，专门的行政秘书给予客户提供各种便捷，营造一种温馨，和谐、多元化的办公环境。我们的宗旨是：诚信为本，服务至上！
项目名称：深圳湾科技生态园（5A**写字楼）
车 位：1200个「甲A级写字楼配套】
房源特色：高楼层 正电梯口 原房东出租 75%高使用率 可注册！
电 梯：12+2部三菱高速电梯「甲A级写字楼配套】
交 通：《地铁口5分钟物业》楼下就是公交车站，上下班非常方便。
配套设施：深圳湾科技生态园周边分布各种餐饮、美食、咖啡厅、便利店、肯德基、文化商城等便民设施，3层停车场以及停车场旁边有一个大型公益停车场，停车十分方便。
娱乐：洲力影城、太平洋影院、保利影院、嘉禾影院
购物：花园城MALL、紫荆城、信和春天、海雅百货、茂业百货、南山天虹、顺电、苏宁、国美
文化：南山书城
银行：中行、建行、工行、农行、交行等 。
楼盘介绍：深圳湾科技生态园，甲A级别的写字楼，总层数31层，位于南山前海。也为客户下班运动健身提供了一个不错的选择，外观崭新大气。楼下二十多条公交线路，通往各个地方，交通及其便利。
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