大鹏小型TCL国际E城厂房

城市版图，地段就是价值地段对于写字楼的价值衡量非常必要，交通、、商贸以及相毗邻的企业平均水准等都是衡量这一区域是否具有增值潜力的具体因素。房产的增值主要来源于土地的增值，城市核心区土地的**性，使得物业增值的空间很大。是否位于城市的核心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的要素

水电工程是整个装修设计过程中比较重要的工程，在布局水电管路时，要保证其安全性和实用性，一般水电在装修的时候讲究尽量不动原有管路，尽量走暗路，水电布局一定要严格把控每一个环节，避免水电存着安全隐患。

量体裁衣，谨防压力过大
由于购买写字间的资金相对较高，多数投资者为了缓解资金压力都需要贷款，购买写字间的贷款利率要**住宅，贷款年限与住宅相比要短，另外还需交纳房产税等各项税费，因此需要很高的首付能力和强有力的还款能力。另外，写字楼的变现周期较长，因此在投资写字间前要量体裁衣，充分考虑自身的经济能力，以免在后期还款压力山大，又不得不急于变现，造成不必要的损失。

写字楼更具有良好的回报预期
写字楼作为投资领域的蓝海，一直承载着较高的投资价值。《中国房地产**率调查报告》就特别指出，近两年写字楼市场，静态租赁回报率接近住宅市场的2倍，大部分集中在3%-5%；长期租赁回报率大多集中在7%-10%；从转售回报率看，大部分城市回报率水平集中**10%，仍处于较高水平。

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