莲花正规大新时代大厦厂房

谈判期，重要的是要打破一个误区，“写字楼谈判并非像普通买东西一样双方针对租金来回砍价”就可以了，租赁过程中能争取的各种权益同样拥有非常高的重要性，可以增加租赁的灵活性。如果租赁协议里有一些不合理条款的存在，可能会在租期内处处受制，甚至可能还有潜在的成本支出。在这些条款中，比较**的内容有：
1. 装修期要不要交租金？
2. 有没有额外租金减免期？
3. 是否有楼内扩租支持？
4. 是否有续租时的租赁条件支持？

老板的需求可以进一步分解为：
办公室的用途：是临时办公、短期办公还是长期办公？是纯办公还是营销中心？是综合办公室还是项目办公室？
办公室的类型：商住？写字楼？园区？仓库？商务中心？共享办公？
对租金的预期：这点要根据老板对办公室用途和办公室类型的需求来订，这里有个讨巧的地方，我们可以用净租金来替代合同租金向老板推荐项目，有些项目的面价很难谈，但是免租期或装修期之类的可以谈很多，那实际上你可以用同样的支出得到更好的办公环境了。
入住时间：入驻时间直接影响了你对办公室的选择范围和租金，时间越着急，你可选项目越少，你的租金议价空间越小，但笔者建议未雨绸缪很重要，一般找办公室的周期控制在2~3个月比较好，找房子全靠缘分，时间太长会审美疲劳

写字楼是彰显企业形象的重要门面，只有人性化的空间设计、齐全的配套以及便捷的交通，才能进退有“度”，吸引更多人才和商机，无论是投资还是自用，都能收获更大价值。写字楼除了地段和综合优势等因素需考虑，其发展前景和趋势也是不容忽视的，下面为您一一解析。
跟着**的规划导向走——高起点高规划决定物业未来潜力
**对区域的重视程度决定其区域未来的腾飞起点与格局，而对于写字楼来说，区域未来的规划更是重中之重，投资写字楼无疑是要跟着**的规划导向走。

地段
 麦当劳”、“肯德基”开店选址也遵循**学上“地段选择”的黄金法则，他们每开一家新店都要花费大量的精力来测算量、客流量。也就是说，他们很重视地段和道路上的客流能为他们带来多少财气，他们在开每一家连锁店前早就测算过**学上讲的“财富聚集值”了。
客流量、车流量密集的地段，就是财富气场强旺，财富创造力高强的黄金**地段。因此，选购写字楼的黄金**法则就是首先要选择在车水马龙，熙熙攘攘的城市核心商务区，起码也应该是一个城市的区域商业中心，繁华的商业旺地。
只有选对了办公室所处的黄金地段，选择了一个能够生财聚财的繁华地段，才能论及其他写字楼的**法则。
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